Кто лишился права получения льготной ипотеки? Последние изменения в программе и новые сложности для заёмщиков...
Что ещё нас ждёт в 2026?
Как поменялись льготы и почему?
Не успел дорассказать Вам о ходе строительства инфраструктурных проектов в Краснодаре, как на первый план снова вышли важные новости в мире ипотеки.
С момента массового распространения льготных программ в апреле 2020 года условия кредитования менялись практически непрерывно. И по сегодняшний день с периодичностью примерно 2-3 месяца старые расчеты от застройщика в самом прямом смысле уходят в прошлое и на смену приходит какая-то новая реальность, к которой не всегда успеваешь и привыкнуть.
Не люблю когда вполне закономерные, достаточно логичные и часто даже предсказуемые изменения называют "нам закручивают гайки", но обновления льготных программ идут явно не в нашу пользу.
Народная риэлторская мудрость гласит - поддержку от государства нужно реализовывать сразу. Положены льготы - бери, пока не отменили!
Уверен, среди тех кто читает эту статью, есть те, кто не успел вовремя:
- оформить льготную ипотеку сначала по околонулевым ставкам на весь срок
- затем по минимальным ставкам без запредельного удорожания
- кто не вышел на ещё одну или две сделки без первоначального взноса или с минимальным вложением средств и практически без завышения стоимости
- или те, кто не смог воспользоваться адекватным сверхлимитом пока цены на рынке были ещё как-то сопоставимы вашему бюджету и потребностям
- а потом эти люди возможно и вовсе не прошли по программе господдержка (для всех) и теперь отложили покупку до момента создания полноценной семьи.
Список тех "кто не подошёл" на самом деле огромный. Но так или иначе время не ждёт и программы государственной поддержки ипотечного кредитования становятся более адресными. Раз за разом законодатели ограничивают возможности инвестора, чтобы высвободить часть средств для семей нуждающихся в заветной субсидированной ставке.
К чему мы пришли сегодня?
Одна ипотека на семью
Новость была планомерно анонсирована осенью 2025 и на фоне страшилок про дифференцированную ставку (1 ребенок - 12%, 2 ребенка - 6%, 3 ребенка - 4%) выглядела не так и страшно. Бюджет у нас не резиновый, всё понятно и логично. Риэлторское сообщество переварило эту новость буквально за 2-3 дня. Все просчитали в голове возможные варианты развития событий и успокоились. Какой-то процент покупателей имея возможность увеличить свою кредитную нагрузку оперативненько оформили ещё одну льготную "семейку" до 1 февраля, тут как говорится в рекламе одного кубанского девелопера - "Вторая квартира борозды не портит"
Суть грядущих изменений уложилась в короткий пресс-релиз Минфина, опубликованный одновременно с самим текстом решения об изменениях в программе и всего за день до вступления в силу.
Казалось бы тут всё понятно и логично - заемщики-супруги, их семейный бюджет и долговая нагрузка будут рассматриваться банком как единое целое. Такой подход хоть и даст определенную просадку по объему выдачи ипотеки, но одновременно снизит и количество схем по типу "взять ипотеку любой ценой", а также поможет подтянуть собираемость кредитов
Родители банкроты
Проблематика, которую мы предвидели заранее, ещё осенью 2025 года. А что делать, если один из родителей недавно прошел процедуру банкротства? Сегодня увы это нередкая ситуация, многие граждане нашей необъятной верят, что можно списать свои долги без последствий и, не пытаясь исправить ситуацию, банкротятся на уровне суммы задолженности в 500-800 тысяч рублей. Так как же подать заявку, если супруг банкрот или имеет другие проблемы с кредитной историей? До 1 февраля 2026 года эта проблема решалась простым составлением нотариального согласия на покупку, таким образом супруг быстро и без особых затрат исключался из сделки. Этим же путем прошли и те кто решил взять 2 ипотеки на семью, оформив один кредит на жену, а второй на мужа.
Согласно новым условиям (одна льготная ипотека на семью) заёмщики в браке рассматриваются только совместно, а при определении единственной ипотеки будут также учитываться и ранее взятые супругом/супругой льготные кредиты, в частности такие как семейная ипотека, ИТ-ипотека и тд.
Выход из ситуации напрашивается сам собой - всегда можно развестись и так до 30 января думали 99.9% работников сферы недвижимости, брокеры, сотрудники банков и практически наверняка все кто находится у меня в инфо-поле, включая руководителей крупнейших агентств недвижимости.
Родители в разводе
Что поменялось с момента публикации документа? Одна маленькая строчка, которая изменила всё. И что же значит фраза "кредитный договор будет заключаться в привязке к детям" в анонсе Минфина?
Так вот с учётом последних изменений: право на получение льготного кредита по кредитному договору заключённому с 1 февраля 2026 года возникает только у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей...
Таким образом при разводе льготную ипотеку получит только тот родитель, с кем фактически проживает ребёнок.
На сегодня "о насущном и важном" у меня всё. Чтобы быть в курсе подписывайтесь на канал о недвижимости в Краснодаре.
Ваш, Алексей М.
Для получения подробной консультации не стесняемся и просто пишем в Telegram или MAX по номеру 89209293229