Спрос на льготную ипотеку в России в этом году будет ниже, чем в прошлом. Число сделок упадет на 15-20% или даже заметнее — такой прогноз дал в интервью URA.RU основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Основная причина, по его словам, в опережающей реализации спроса: многие россияне, которые планировали купить квартиры по госпрограмме в этом году, поспешили сделать это в 2025-м.
Всплеск спроса в конце прошлого года был связан с обсуждением двух изменений в правилах выдачи льготной ипотеки, считает Апрелев. Одно из них — переход на новую систему, при которой процентная ставка будет зависеть от числа детей в семье.
«Учитывая, что большая часть потенциальных покупателей новостроек по льготной ипотеке — это семьи с одним ребенком, многие решили перестраховаться, форсировали покупку и реализовали спрос будущих периодов в ноябре-декабре, опасаясь возможных изменений», — сказал собеседник URA.RU.
Не тянуть с ипотекой часть россиян подтолкнуло обсуждаемое ограничение на предоставление ипотечных льгот при покупке жилья в регионах, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, людям, которые в этих регионах не живут, добавил Апрелев.
Выдача ипотеки в России в декабре 2025 года резко ускорилась, при этом основным драйвером были госпрограммы. Так, по данным «Дом.РФ», в последнем месяце года по семейной ипотеке россияне оформили 104 тысячи кредитов — на 70% больше, чем в ноябре. Доля программы в общем объеме выдачи выросла до 75%.