1 февраля вступили в силу новые условия по программе «Семейная ипотека». Рассказываем, что важно знать.
Что изменилось?
Принцип «одна семья — одна льготная ипотека» вступил в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе.
Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить на себя льготную ипотеку под 6%. Если один из супругов взял льготную ипотеку до 1 февраля, у второго такой возможности уже не будет. Право на второй семейный кредит можно получить после погашения первого либо при рождении еще одного ребенка.
До февраля 2026 года существовала законная схема, по которой семьи, не проходящие по критериям программы, могли получить льготную ипотеку. Кредит оформлялся на «донора», который соответствует требованиям ипотеку с господдержкой: родитель, опекун или любой другой родственник ребенка, родившегося с начала 2018 года. По новым правилам третьих лиц в договор можно включать только в качестве созаемщиков, если совокупный доход супругов не позволяет банку одобрить ипотеку.
Также с начала 2026 года уровни возмещения банкам по семейной ипотеке вернулись к базовым значениям: 2 п.п. для многоквартирных домов и 2,5 п.п. для ИЖС.
Как будет работать?
С 01 февраля 2026 года обязательно будет проверяться семейное положение заемщика. Для рассмотрения новых заявок необходимы доп. документы:
• Свидетельство о заключении брака (если установлено, что заемщик женат/замужем);
• Свидетельство о расторжении брака (если заемщик в разводе);
• Справка об отсутствии брака - форма №15 (если заемщик не женат/не замужем). Такую справку можно получить через Госуслуги, ее стоимость составит 350 рублей;
• СНИЛС ребенка;
• Регистрация ребенка (форма 9, ЕЖД, справка из МВД).
ВАЖНО:
Ребенок должен быть зарегистрирован основным заемщиком по основному адресу (проверяется по документу о регистрации ребенка)
Что обсуждается?
В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин говорил, что власти прорабатывают различные сценарии модернизации семейной ипотеки.
«Сейчас прорабатываем различные варианты сценариев модернизации программы семейной ипотеки. Но важно не забывать, что льготная ипотечная программа - практически единственная возможность граждан улучшить свои жилищные условия. Считаем, что решение, обсуждаемое с депутатами и сенаторами, должно быть выверено, и прежде всего для семей с детьми», - отмечал Файзуллин на заседании Совета законодателей РФ.
В свою очередь председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее упоминал, что решение о донастройке программы и введении дифференцированной ставки планируется принять в первом квартале 2026 года.
«Льготная ставка будет уменьшаться с появлением у родителей каждого следующего ребенка. (…) Более того, считаю необходимым предусмотреть возможность дополнительного снижения льготных ставок ниже обсуждаемых порогов (10%, 6% и 4%) в случае уменьшения ключевой ставки Банка России», - писал он в своих соцсетях.