Знаете, дорогие мои, такое выражение: рвётся там, где тонко? Как-то раз пришлось мне испытать это на собственной шкуре. Шёл у нас в конторе ремонт, документы, технику и всякую мелочь упаковали в картонные коробки и поставили у стенки. Ну, я решил проверить, всё ли хорошо упаковано. Оказалось, не очень.
Иду, значит, по коробкам, а одна из них полупустая и к тому же еле-еле скотчем прихвачена. В общем, ухнул я вниз, попытался выскочить, коробка повалилась, а за ней, как домино, и весь ряд. Вот нашёл слабое звено. Заклеили бы сразу нормально, не пришлось бы всей конторой бумажки и канцелярские принадлежности по полу собирать.
Вспомнил я этот случай не просто так, а потому что сегодня в конторе у нас нотариус удостоверял сложную сделку по купле-продаже недвижимости. Вернее, купля-продажа и сразу покупка трёх других объектов, один из которых - доля в недвижимости. И расчёт по этой цепи сделок производился через нотариальный депозит, а этот способ расчёта - как раз сильное звено. Во всяком случае, куда лучше и предпочтительнее банковской ячейки или банковского аккредитива.
Вот сами прикиньте: допустим, вам предстоит сложная сделка, например, с участием несовершеннолетних или долями в собственности, или просто с цепочками взаимосвязанных операций. Вместо того чтобы бегать с пачками денег между банками и риелторами, можно просто внести средства на нотариальный депозит, причем сделать это удалённо, через специальный раздел сайта Федеральной нотариальной палаты.
Однако же особо я хочу подчеркнуть гибкость условий расчёта, которую даёт услуга нотариального депозита. В отличие от стандартного банковского аккредитива, нотариальный депозит позволяет прописать любые, даже самые неожиданные условия выплаты. Хотите, чтобы продавец получил деньги только после выписки всех жильцов? Пожалуйста. Желаете привязать платеж к погашению коммунальных долгов? Легко. Как говорится, можно предусмотреть даже смену дверного звонка. Настолько индивидуально можно подойти к каждой сделке.
Сами знаете, условия при заключении сделки по купле-продаже недвижимости могут быть самые разные, а вот гарантия выполнения этих условий, по сути, только одна — деньги. Если продавец знает, что получит деньги только после выполнения оговоренных условий, то и тянуть с этим не будет.
Также нотариальный депозит гарантирует и сохранность переведённых на него средств. Представьте себе ситуацию: вы совершаете сделку, передаёте деньги, но вдруг оказывается, что у вас есть давние долги, о которых вы забыли. Обычные банковские счета моментально оказываются под арестом, а вот средства, переданные на хранение нотариусу, остаются в неприкосновенности.
Собственно, нотариальный депозит защищает средства не только от чьих-то посягательств, но и от внезапного банкротства банка. В конкурсную массу деньги с депозита нотариуса не попадают.
Впрочем, сделки с недвижимостью - не единственная область применения нотариального депозита. Для бизнесменов нотариальный депозит становится страховкой от недобросовестных партнёров. При смене руководства компании или перераспределении долей он гарантирует, что деньги перейдут новому владельцу только после выполнения всех условий. Ведь это самое перераспределение долей может включать в себя разные условия, инвестиции в бизнес, например.
Ну а в случае споров с кредиторами нотариальный депозит позволяет официально зафиксировать факт платежа, даже если вторая сторона уклоняется от получения денег.
В общем, ещё раз хочу подчеркнуть именно эту специфику нотариального депозита. Сочетание абсолютной надёжности с удивительной гибкостью. Деньги в полной безопасности, условия сделки выполняются неукоснительно, а все участники могут спать спокойно.
Так что, если вам предстоит важная финансовая операция, не стоит полагаться на обычные банковские инструменты. Доверьтесь нотариальному депозиту и будет... нет, не счастье, а просто гарантированно проведённая сделка на ваших условиях. А это уже не мало.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся