Почему развитие технологий неизбежно порождает новые градостроительные проблемы задачи? Посмотрим на Нью-Йорк в 1915 году.
Самый современный небоскреб 20 века
При возведении небоскреба Equitable Building были применены все новейшие технологии того времени: просторные скоростные лифты, системы отопления и вентиляции, система пожарной безопасности. По окончании строительства здание являлось самым большим в мире по совокупной офисной площади — более чем 111 483 кв. метра! Но самым ощутимым последствием оказалось то, что здание перекрыло доступ солнечному свету и циркуляции воздуха для соседних зданий. Находясь на улице рядом, люди практически не видели неба, так как по соседству стояли еще несколько высоток.
Огромная тень распространялась на четыре квартала к северу, что вызвало падение стоимости офисных помещений там. Уменьшение стоимости недвижимости означало уменьшение налогов на неё, и это уже заставило власти города Нью-Йорк принимать меры. Чтобы не превратить улицы Нью-Йорка в каменные ущелья, где всегда царит полумрак, был принят первый в мире закон о зонировании.
Zoning Resolution
В Zoning Resolution 1916 года регламентировалась форма небоскреба — достигнув определенной высоты, здание должно отступить от улицы вглубь квартала, чтобы дать доступ свету и воздуху. Высота наиболее высокой части башни не ограничивалась, но ее площадь не должна была превышать 25% площади участка.
Новые нормативы спровоцировали появление в США неофициального архитектурного стиля wedding cake (вольный перевод на русский — "здания свадебные торты").
Это высотные здания со множеством отдельных ярусов, каждый из которых отстоит от нижнего, в результате чего получается форма, напоминающая свадебный торт. Данный силуэт в последствии стал характерным для облика нью-йоркских зданий 20 века.
Ситуация является примером того, как градостроительные нормативы участвуют в формировании облика города.
Если Вам нравится такой формат статей - приглашаю присоединиться к каналу https://t.me/mashtab_1k1