Каждый собственник квартиры или дома в России может поставить запрет на сделки с недвижимостью без его личного участия. Рассказываем‚ как это сделать и для чего нужен такой запрет.
Как поставить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника
Поставить запрет на сделки с недвижимостью можно через «Госуслуги». Для этого потребуется УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указан кадастровый номер объекта.
Документы, подписанные с помощью УКЭП, приравниваются к бумажным. Для выпуска УКЭП нужно приложение «Госключ», а кроме этого:
- подтвержденная биометрия;
- указанные данные СНИЛС и ИНН в личном кабинете;
- номер телефона, привязанный к аккаунту «Госуслуг»;
- для подтверждения личности: загранпаспорт нового поколения и телефон с NFC, подтвержденная биометрия или стандартная по голосу и лицу.
Кроме того, в МФЦ можно поставить запрет на сделки с недвижимостью и выпустить УКЭП с помощью специалиста. Важно иметь при себе выписку из ЕГРН, где будет информация о собственнике, а также кадастровый номер объекта. Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. Выпустить УКЭП можно не только в некоторых МФЦ, но и в банках. На карте можно найти подходящее ближайшее отделение.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Данная опция подразумевает внесение особой отметки в ЕГРН, привязанной к конкретному объекту недвижимости (кадастровому номеру), а не к собственнику. Поэтому запрет можно устанавливать только отдельно на каждую квартиру или дом».
Выбрать ипотеку можно на Сравни.
Покажем предложения всех ведущих банков, чтобы вы смогли выбрать наиболее выгодное.
Для чего нужен запрет на сделки с недвижимостью
Запрет на сделки с недвижимостью без присутствия и личного участия собственника позволяет защитить себя от рисков мошенничества. При необходимости запрет можно снять: также через «Госуслуги» либо в отделении МФЦ.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Запрет на сделки с недвижимостью — защитная мера, позволяющая блокировать любые операции без личного присутствия собственника. Реестр внедрил эту опцию в октябре 2013 года, возможность онлайн-блокировки доступна с декабря 2023 года. В 2025 году популярность данного механизма выросла в два раза относительно 2024 года. Прежде всего, он направлен на защиту клиентов от мошенников, которые порой пытаются реализовать чужие недвижимые активы, используя поддельные доверенности».
Оформляя любой кредитный продукт в банке или микрозайм в МФО, важно вернуть деньги в срок. В таком случае можно сохранить положительную кредитную историю, высокий кредитный рейтинг и не переплатить, так как за просрочки банки и МФО начисляют штрафы, которые увеличивают итоговую сумму выплат.
Соседи регулярно шумят в неположенное время: что делать
Читать по теме
Когда не нужно ставить запрет на сделки с недвижимостью
Однако есть ситуации, когда не стоит ставить запрет на сделки с недвижимостью. Например, если собственник в ближайшее время планирует продавать, дарить или сдавать квартиру.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Подобный запрет не стоит устанавливать владельцам недвижимости, которые планируют в ближайшей перспективе продавать, дарить или сдавать в аренду принадлежащий им объект. Также важно помнить, что опция не защищает от совершения сделок под влиянием и давлением. Следовательно, собственникам, которые активировали данное ограничение, все равно нужно сохранять бдительность».
Запрет на сделки с недвижимостью: стоит ли ставить
Когда стоит поставить запрет Когда не стоит ставить запрет - Нужна защита от мошенничества Особенно актуально для тех, кто в группе риска: например, пожилых людей.
- Если собственник проживает в другом городе и редко проверяет квартиру.
- Не планируются сделки с недвижимостью. - Планируется сделка с недвижимостью: продажа, дарение или сдача в аренду. Особенно актуально, если планируется сделка по доверенности от собственника.
Выбрать ипотеку можно на Сравни.
Покажем предложения всех ведущих банков, чтобы вы смогли выбрать наиболее выгодное.
Важное кратко
- Запрет на сделки с недвижимостью поможет защититься от мошенничества.
- Для установки запрета нужна выписка из ЕГРН и УКЭП.
- Чтобы поставить запрет, нужно лично обратиться в МФЦ с выпиской из ЕГРН либо подать заявление через «Госуслуги». Тогда кроме выписки понадобится УКЭП.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Вопросы читателям
Установили ли вы запрет на сделки с недвижимостью? Делитесь в комментариях.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной