Продолжаю традиционный обзор рынка жилой недвижимости ЮЗАО.
Сегодня посмотрю, что происходит с маленькими “двушками”. В силу небольшой площади такие квартиры подходят не всем, но они стОят дешевле остальных, а значит круг их потенциальных покупателей шире. Одна из таких небольших квартир была, на протяжении полугода, “героиней” моей рубрики НеБольшой ремонт, которая завершилась на прошлой неделе.
Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро, не аукцион (то есть квартиру можно купить по цене в рекламе).
На первом месте сегодня квартира на Черноморском бульваре. Обычная квартира без балкона, что печально. Квартира в жилом состоянии, но ремонта не было с момента постройки дома. Есть паркет. Мне нравится, но думаю что многие предпочтут от него избавиться. Нормальные фото, есть планировка (молодцы!).
Про документы - ничего и это настораживает :)
Квартира находится относительно недалеко от м. Чертановская, требует ремонта.
Цена 12 млн. (317 к. за м.2) - я бы сказал разумная, но т.к. про документы мы ничего не знаем, то возможны нюансы. Без балкона под флиппинг не подойдет. Была бы она ближе к Севастопольскому проспекту, думаю ее бы уже купили.
Далее идет похожая по площади квартира, на ул. Ак. Виноградова. Это Теплый Стан и ценник там пониже. Квартира уже была в обзоре. У квартиры большая лоджия и часть ее площади добавили в общую. Состояние жилое, фотографии нормальные. Фраза “квартира принадлежит одной семье” это тонкий намек на свежее наследство. Что ж - по мне, так нормальный приём. Полная стоимость в договоре, что тоже приятно.
Цена 12,3 млн. Не знаю что с документами, но в целом, адекватный вариант, для тех кого устраивает район и площадь квартиры, которая без лоджии составляет 38 м2.
На третьем месте обычная 2к квартира 44,5 м2, в многоподъездной 9ти этажке в Ясенево, на Голубинской улице, да еще и с балконом! Что бывает не часто в домах этой серии. Квартира в руинах, фото хоть и на телефон, но сносные.
Есть планировка.
На фотографиях лето.
Про документы - ничего и судя по тому, что квартира в продаже с августа, ничего хорошего :). Риелторам собственник звонить не велит. Ок, не буду 🙂
Меж тем цена 12,3 млн. (276к за м2) это вполне адекватно, даже дешево, по нынешним временам.
Интересно, что же там такое с документами, что мешает продаже ?!
Далее идет квартира на Нагорном бульваре. Квартира также уже была в обзоре. Состояние не жилое. Фото на телефон, но все видно. Есть балкон, которого почему-то нет на планировке. Квартира продается без посредников. Не знаю, что это значит, но звучит угрожающе.:) В середине января квартира подешевела и цена приблизилась в хорошей. Документы нормальные. Цена 12,45 млн. тоже близка к адекватной.
Думаю что около цены в 12 млн. квартиру купят.
Очень понравился предмет, висящий на стене одной из комнат. В детстве такой штукой мы с папой и братом ходили зимой на улицу, выбивать на снегу ковер, висевший на стене :)
Замыкает пятерку обычная квартира в 9ти этажке, без балкона, на ул. Ген. Тюленева. Дом расположен между Профсоюзной улицей и МКАД. Квартира в жилом состоянии, но нет балкона. Хорошие документы, много фотографий и есть планировка.
Стремное место, но с квартирой грамотно работают коллеги.
Цена динамично снижается и без сомнений, скоро покупатель будет найден.
Сейчас цена 12,7 млн. или 283к за м2. По моему мнению - адекватно. Я бы предпочел Ясенево, с балконом за те же деньги, но тут хорошие документы, а там - не ясно :)
Интересно, по какой цене в итоге будет продана квартира !?
Выводы:
Варианты для покупки среди квартир небольшой площади есть, хотя их традиционно не много. Я, после продажи инвест квартиры, пока возьму паузу и буду наблюдать за рынком. У меня есть нехорошее ощущение, что цены могут взять паузу и предложение увеличится. Выбор станет больше.
Совершенно не настаиваю, вполне могу ошибаться и все продолжит расти :)
Новые условия семейной ипотеки лучше чем могли бы быть. Ходили слухи, что могут ввести дифференцированную ставку, но ставка осталась подарочной.
Новостройки дают импульс рынку “вторички”, продажа которой, как правило, является источником денег для покупки нового жилья в ипотеку.
Посмотрим, что будет дальше с первичным рынком.
Зима в этом году особенно хороша, но и до весны осталось всего 26 дней ! 🙂
Работаем!