Если у вас есть земельный участок Вы можете сидеть на золотой жиле и даже не подозревать об этом. Пока он зарастает травой, другие уже строят на таких же участках склады, индустриальные парки и придорожный сервис, получая доходы в сотни миллионов рублей в год.
Мы изучили реальный кейс в Рязанской области — участок общей площадью 20 Га. И вот что выяснилось: при грамотном подходе они могут приносить валовой арендный доход 400 млн рублей в год, а общая выручка от продажи проекта может достичь до 5 млрд рублей.
В чём проблема большинства владельцев участков?
Чаще всего у собственника есть земля, но нет:
- Чёткого понимания, что на ней можно построить с максимальной выгодой.
- Профессионального анализа рынка, спроса и конкурентов.
- Готовой финансовой модели, которая покажет все цифры: от инвестиций до доходности.
- Концепции (best use), которая превратит «просто поле» в востребованный коммерческий объект.
В итоге участок годами не используется, а его потенциальная стоимость не раскрыта. Владелец только несет затраты на его содержание (уплачивая ежегодно земельный налог) .
Как мы нашли «золотую жилу» под Рязанью: наш метод
Мы не строим догадки. Мы проводим глубокий анализ, который включает:
- Анализ местоположения и доступности: насколько участок удобен для логистики, есть ли подъездные пути, какова транспортная нагрузка.
- Исследование рынка: что востребовано в радиусе 30 минут езды — крупные склады, небольшие производства, индустриальные парки или сервис для водителей.
- Расчёт ёмкости рынка: сколько именно квадратных метров складских или производственных площадей сможет «переварить» локация.
- Сравнение с конкурентами: кто уже есть на рынке, по каким ценам сдаёт и продаёт.
- Разработка концепции (best use): на основе данных мы предлагаем не одну, а несколько вариантов застройки с точными технико-экономическими показателями (ТЭП).
Что мы предложили для участков в Рязанской области?
На основе анализа мы разработали две детальные концепции, которые превращают 20 Га земли в высокодоходный мультиформатный комплекс.
Вариант №1 (единый массив 20 Га):
- Придорожный сервис: кафе, автомойка, СТО, многофункциональное здание для розницы.
- Склад класса «А»: 29 000 кв.м с высокой степенью гибкости (можно делить на блоки).
- Зоны Light Industrial: здания для малого и среднего производства/складирования (блоки от ~1000 кв.м).
- Индустриальный парк: 8 Га земли с подведёнными коммуникациями для продажи компаниям под собственное строительство.
Итоговые цифры варианта:
- Валовой арендный доход: 400 млн руб./год
- Выручка от продажи всего проекта: 5 млрд руб.
- Окупаемость: привлекательная, с чёткой фазовой реализацией.
Вариант №2 учитывает разделение участков и предлагает альтернативное зонирование с сопоставимой доходностью.
Ваш участок — следующий. Что делать?
Неважно, 20 Га у вас или 2, в Рязанской области или в другом регионе. Принцип везде один: потенциал есть всегда, но чтобы его раскрыть, нужны не догадки, а реальные данные и профессиональный подход.
Услуга Best Use от Co-Broker.ru — это именно то, что вам нужно, если:
- Вы владеете земельным участком, массивом/зданием и не знаете, как его выгодно использовать.
- Хотите понять реальную рыночную стоимость вашего актива после развития.
- Планируете привлечь инвесторов или кредит под проект и вам нужна убедительная финансовая модель.
- Ищете стратегию поэтапной реализации, чтобы минимизировать риски и начать зарабатывать быстрее.
Мы не просто консультанты. Мы — ваши партнёры в превращении земли и недвижимости в актив, который работает на вас 24/7.
Готовы узнать, сколько на самом деле стоит ваша земля?
👉 Напишите нам на co@co-broker.ru
👉 Или узнайте подробности на нашем сайте
Не упустите свой шанс превратить пассив в источник крупного и стабильного дохода. Первый шаг — это анализ, и мы готовы его для вас провести бесплатно!
От вас нужен только кадастровый номер. Отправьте его в Телеграм. Мы быстро изучим открытые данные и пришлём Вам идеи о его развитии.