Вы, конечно, знаете выражение: купить кота в мешке? У людей оно означает некую непредвиденную неприятность, возникшую вследствие необдуманного поступка, чего-то совершенного наобум, не глядя. Должен сказать, ситуация «кот в мешке» неприятна и для противоположной стороны, для кота то есть. Помниться по молодости, влез я в пластиковый пакет. Ох и бился я в нём, и вертелся! Вся контора на ушах стояла, пыталась как-то меня изловить, из мешка этого вытряхнуть. Впрочем, я не об этом хотел рассказать.
Сегодня к нам в контору приходили граждане, удостоверяли сделку по купле-продаже земельного участка. Сама по себе сделка вполне рядовая, прошла без сюрпризов. Однако же хочу подчеркнуть: без сюрпризов она прошла именно потому, что оформлялась у нотариуса. В противном случае избежать «котов в мешке» при покупке земельных участков довольно сложно.
Связано это с весьма значимыми различиями в совершении сделок с городской и загородной недвижимостью. С городской всё более-менее ясно, хотя и тут я бы не рекомендовал пренебрегать услугами нотариуса, особенно при операциях на вторичном рынке. Загородная же недвижимость — отдельная песня. Тут прежде всего надо отметить иную глубину и направление проверки. Фактически, обращение к нотариусу для удостоверения сделки по покупке загородного участка (с домом или без) — это страховой полис от неприятных сюрпризов, которые могут вылезти как после совершения сделки, так и на промежуточных этапах.
Большинству граждан кажется, что всё легко и просто: вот он, ваш идеальный участок, пасторальная мечта, травка зеленеет, солнышко блестит, лес с грибами и ягодами неподалеку. Казалось бы, отдал деньги, получил документы на собственность. Просто.
Но вот незадача. Оказывается, дом на нём не зарегистрирован или зарегистрирован, но другой, а границы участка проходят прямо через ваш будущий огород. И если не прибегнуть к тщательной проверке, узнать о таких нюансах можно только тогда, когда уже перевели деньги и начали строить планы на летнюю веранду.
Вы мне можете возразить: найти все эти недочёты можно и самостоятельно, если тщательно проверить документы. Согласен. Только уточню: чтобы что-то найти, в первую очередь нужно знать, где искать. А все ли граждане у нас достаточно квалифицированы для проверки планов межевания, выписок из реестров, в целом документации? Например, многие ли вообще проверяют статус земли перед покупкой? Какое у неё назначение по закону? Спешу доложить — практически никто.
Люди видят свою мечту: дачный домик в тихом, но не слишком удалённом от города месте. Всё остальное кажется им мелочами. Так вот, это не так. Мелочей в имущественных сделках не бывает. И голубая мечта о тихом дачном отдыхе может окраситься в весьма тёмные тона из-за этих самых формальностей и «небольших» неточностей в документах.
Вот, например, с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным. Без чётких границ, отмеченных в ЕГРН, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни даже арендовать участок. Нотариус, при удостоверении сделки, проверяет все аспекты, не только границы участка: зарегистрирован ли дом, нет ли под землёй газопровода или, не дай бог, древнего кургана, который превратит вашу дачу в объект культурного наследия.
Ну и, конечно, проверяется не только сам участок, но и собственник. Как текущий, так и возможные скрытые или потенциальные собственники, которые могут внезапно заявить о своих правах. Например, супруг или супруга продавца, которого почему-то забыли спросить и не получили от него или неё согласие на продажу собственности. А может, на этот участок претендует вовсе не супруг, а какая-нибудь кредитная организация. И вообще на участок уже наложен арест.
Вариаций на тему, кто строит планы оспорить сделку, довольно много, и не всегда они очевидны рядовому гражданину. Нотариус же проверяет все эти аспекты в обязательном порядке, вне зависимости от того, вызывает продавец подозрения или нет. Просто так положено. И это обязательство — прекрасная гарантия от «кота в мешке».
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся