Новое строительство
Наблюдается активное сокращение числа возводимых новостроек, уменьшение составило полуторакратный размер и предпосылок к увеличению не просматривается. Уже сейчас рынок испытывает недостаток в квартирах, подходящих для семей, из-за тенденции к уменьшению площади жилья. Программ рассрочки стало меньше, особенно долгосрочных. Львиная доля ипотечных кредитов 75% в столице оформляется по программе "Семейная ипотека" под 3,5%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса достигла 366 000 рублей, общий рост цен составил 9%. Значимость риелтора теперь возросла так как, это и эксперт по инвестиционной привлекательности и агент, помогающий согласовать дополнительные наилучшие условия от застройщика, и даже человек, который поможет выгодно сначала продать вторичку для покупки новостройки в режиме "одного окна".
Совет покупателям: обращайте внимание только на ликвидные объекты, в то время как одни проекты теряют привлекательность, другие демонстрируют рост до 30%.
Совет по экономии: если вы сначала обратились напрямую к застройщику, а уже потом к брокеру, брокер не сможет добиться дополнительных скидок, поскольку ваши данные уже есть в базе застройщика. Начните с брокеров, это расширит ваш выбор.
Аренда
Снижение спроса привело к падению арендных ставок – цены снизились на 10-15% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Количество свободных объектов увеличилось, что позволяет арендаторам более тщательно выбирать. Наблюдается тенденция к эксклюзивному сотрудничеству с одним агентством.
Совет арендодателям: прислушайтесь к рекомендациям агента о снижении цены, чтобы избежать простоя квартиры.
Совет арендаторам: сейчас подходящее время для переезда. Выбор стал шире. Обратившись к агенту, можно найти идеальную квартиру в престижном районе по выгодной цене.
Продажа
Покупатели проявляют повышенную осторожность, многие тратят месяцы на поиск уникальных предложений и откладывают принятие решения. Продавцы придерживаются двух стратегий: заинтересованные в быстрой продаже снижают цены на 5-7%, остальные ожидают следующей волны роста.
Совет продавцам: поддерживайте связь с агентом и оперативно реагируйте на запросы. Возможны ситуации, когда покупатель готов приобрести вашу квартиру немедленно.
Совет покупателям: используйте текущую коррекцию рынка и активно торгуйтесь.
Общая рекомендация: тщательно выбирайте агентство недвижимости. Опыт, репутация и возможности агентства по-прежнему играют ключевую роль.
С нами вы сможете связаться для консультации эксперта по телефону
+79252012205