Условия выдачи семейной ипотеки изменились с 1 февраля 2026 года. Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Новые правила участия в самой популярной программе господдержки утверждены Минфином РФ.
Теперь взять льготную ипотеку может только один из супругов, второй — обязан выступить созаемщиком, если он является гражданином РФ. Взять льготный кредит повторно — один на двух родителей — можно, если предыдущий договор оформлялся любым из супругов до 23 декабря 2023 года. Или же после, если в семье появился еще один ребенок и предыдущий заем полностью выплачен. Заемщикам, не состоящим в браке, нужно предоставить в банк соответствующее заявление.
Второе нововведение — дети должны быть прописаны там же, где и родитель-заемщик. В банк нужно предоставить СНИЛС и справку о регистрации ребенка, при появлении которого семья получила право на участие в госпрограмме. Если родители в разводе, то льготную ипотеку все равно может получить лишь один из них — тот, с кем проживают дети.
Третье изменение касается рефинансирования комбоипотеки. Так называется кредит, часть которого оформлена по льготной программе, часть — по рыночной. Это делается тогда, когда стоимость приобретаемого жилья превышает лимит по госпрограмме (по семейной ипотеке в регионах он составляет 6 млн рублей). До 1 февраля комбоипотека рефинансировалась целиком и заемщик терял льготную ставку. Теперь же рефинансируется только рыночная часть кредита, а льготная — остается без изменений.
Важно отметить, что родители по-прежнему смогут привлекать третьих лиц, если их дохода не хватает для участия в госпрограмме. При этом если один из супругов выступит созаемщиком у третьего лица, второй супруг тоже станет созаемщиком.
Напомним, семейную ипотеку под 6% годовых могут взять родители одного ребенка до 6 лет включительно и ребенка-инвалида. Также она доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет, если приобретаемое жилье находится в городах с населением до 50 тысяч человек или регионах с низкими объемами строительства. Нижегородская область относится к таким субъектам РФ. В основном семейная ипотека ориентирована на первичный рынок, но и вторичное жилье по этой программе можно купить. Опция доступна в 20 городах Нижегородской области: их перечень опубликован здесь.
Подробнее об основных условиях семейной ипотеки и том, что думают о ее изменениях эксперты в сфере недвижимости, читайте здесь.