Снятие моратория на действие федерального закона о комплексном развитии территорий с 1 января 2026 года вновь вернуло Петербург к одной из самых болезненных городских тем — реновации жилой застройки и перераспределению пространства. Именно с этого начал разговор модератор круглого стола Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор АН «Бенуа».
Мойка78
Формально, как отметил депутат Законодательного собрания Дмитрий Павлов, в документ уже внесены поправки, «максимально удовлетворяющие запросы жителей». Однако атмосфера встречи показала: осторожность по-прежнему сильнее формальных гарантий. Участники сошлись во мнении, что без экспертного и общественного диалога двигаться дальше невозможно, но ключевой барьер — глубокое недоверие горожан к самой идее КРТ, пишет Мойка78.
Манефа Королева, член Общественного штаба по вопросам КРТ при Законодательном собрании и ведущая семинаров по проведению общих собраний собственников, рассказала, что буквально накануне получила сотни тревожных обращений, преимущественно от жителей «хрущевок». По её словам, людей пугает не столько сам механизм, сколько отсутствие понятной практики его применения.
Мойка78
Ситуацию не разрядило и заявление вице-губернатора Линченко от 20 января о том, что в правилах землепользования и застройки Петербурга не утверждена ни одна территория под комплексное развитие жилой застройки. Из четырёх видов КРТ в действующих ПЗЗ обозначены только три: развитие незастроенной территории, развитие нежилой застроенной территории и развитие территории по инициативе правообладателя.
Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Валерия Дозорова пояснила, что источником недоверия остаётся неопределённость: «до сих пор ни один проект в городе не реализован». По её мнению, наибольшие опасения вызывает именно КРТ жилой застройки, хотя на карте города таких проектов даже потенциально нет. В качестве выхода она предложила начать с иных форматов — развития нежилых или свободных территорий, где уже определены границы. Пилотный проект, по её словам, мог бы стать демонстрацией того, как механизм КРТ работает на практике.
Мойка78
Подводя итоги дискуссии, Дмитрий Щегельский подчеркнул, что с точки зрения урбанистики сама идея комплексного развития не является ошибочной — город в ней объективно нуждается. Но результат зависит не от формулировок закона, а от готовности власти к открытому разговору с жителями.
Мойка78
Если диалог с горожанами не станет постоянным процессом, КРТ рискует остаться не инструментом развития, а фактором долгого социального напряжения, последствия которого для Петербурга могут оказаться значительно дороже любой реновации.