«Схема Долиной» жива, богатеет и только что довела до инфаркта очередную «бабушку-инвестора», которая решила сыграть в суд с двумя семьями из Ульяновска — и почти выиграла.
Вера из Ульяновска как симптом
84‑летняя Вера Б. продала две квартиры семьям с детьми: 44,7 и 31,1 м² за 2 млн и 1,45 млн, через банк и нотариуса, ключи, заезд — всё по канону «чистой сделки». Через несколько месяцев баррикадируется в одной из квартир, заявляет, что действовала «под давлением мошенников», идёт в суд и оспаривает обе сделки. Суд первой инстанции разворачивает историю в стиле ранней Долиной: квартиры возвращают бабушке, семьи остаются без жилья и без денег. Перед процессом Вера Бондина аккуратно переписывает всё имущество на родственников и прямо говорит, что миллионы возвращать не собирается, зависает 3,5 млн долга — классика беловоротничковой реституции «по-человечески». 26 января бабушка умирает от сердечного приступа после трансляции по делу Долиной — испугалась, что её аферы тоже развернут и заставят реально отдать квартиры и деньги.
Если коротко: семьи теперь должны идти не «жаловаться на бабушку», а выстраивать нормальную стратегию по деньгам и наследству — через апелляцию, исполнительный лист и иски к наследникам и/или наследственной массе.
- Жительница Ульяновска умерла от сердечного приступа после того, как обманула две семьи при продаже квартир. Женщина увидела трансляцию суда по делу певицы Ларисы Долиной и распереживалась, что её уже почти состоявшиеся аферы тоже аннулируют и заставят отдать жильё. Об этом пишет телеграм-канал Mash.
84-летняя Вера Б. продала двум семьям с детьми две жилплощади — 44,7 и 31,1 м² — за 2 млн и 1,45 млн рублей. Сделки провели через нотариуса и банк. Покупатели получили ключи, отдали деньги и заехали.
Через несколько месяцев пенсионерка забаррикадировалась в одной из квартир и заявила что действовала «под давлением мошенников». Пошла разбираться и оспорила обе сделки. Суд первой инстанции встал на её сторону — квартиры вернули ей, семьи остались без жилья и без денег.
Перед процессом Вера Б. переписала всё своё имущество на родственников и прямо сказала, что возвращать миллионы не собирается. Общая сумма зависла на 3,5 млн рублей.
26 января пенсионерка умерла от сердечного приступа. Теперь разбираться с этими квартирами и долгами будут её наследники.
Что делать теперь добросовестным покупателям? Давайте подробно опишем все возможные этапы:
1. Зафиксировать статус: кто что кому должен:
Получить мотивировочное решение суда, где:
- сделки признаны недействительными,
- квартиры возвращены Бондиной,
- с неё же взысканы 3,5 млн (двусторонняя реституция).
Дождаться вступления решения в законную силу (или ускорить — подав свою апелляцию, если срок не прошёл).
Получить исполнительные листы на взыскание сумм с Веры Петровны.
Без исполнительного листа вы — «обиженные», с исполнительным листом вы — кредиторы с формализованным правом требования.
2. Запустить исполнительное производство
- Подать исполнительные листы в ФССП по месту жительства Бондиной.
- Заявить ходатайство об аресте имущества, входящего в наследственную массу:
- обе квартиры, если право оформлено обратно на неё;
- иное имущество, не успевшее уйти к родственникам до сделок/арестов.
- Параллельно запросить у приставов:
- сведения из Росреестра, ГИБДД, ФНС, ПФР;
- сведения о счетах в банках.
Цель: зафиксировать активы, чтобы они не «испарились» между смертью наследодателя и движением по наследству.
3. Смерть должника: что делать кредитору
По общему правилу долги Бондиной переходят к наследникам в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Вариант А: наследники вступили в наследство
Узнать, кто наследники:
- запрос у нотариуса по месту открытия наследства (последнее место жительства Бондиной);
- приложить копию решения суда и исполнительного листа, подтвердив статус кредитора.
После выдачи свидетельств о праве на наследство — заявить требования к наследникам:
- в добровольном порядке (претензия)
- либо сразу в суд с иском к наследникам как правопреемникам должника (ст. 1175 ГК РФ).
- В иске:
- указать размер задолженности (3,5 млн + проценты, если заявлялись);
- сослаться на вступившее в силу решение суда и исполнительное производство;
- доказать, что наследники приняли наследство (свидетельства, выписки ЕГРН, иное имущество).
Суд, как правило, взыскивает солидарно с наследников, но в пределах стоимости принятого наследства.
Вариант Б: наследники не вступили в наследство или «молчат»
В этом случае вы работаете не с наследниками, а с наследственной массой (имуществом умершего как отдельным субъектом).
Подать заявление нотариусу как кредитор наследодателя, указав:
- размер долга;
- реквизиты судебного решения и исполнительного листа;
- просьбу включить ваши требования в реестр/перечень долгов наследодателя.
- При наличии спора — подать иск к наследственной массе (с привлечением нотариуса/исполнителя завещания):
- в иске просить признать за вами право требования к наследственному имуществу в сумме долга;
- применить взыскание на конкретные объекты (в т.ч. на возвращённые квартиры).
Фактически вы занимаете очередь за имуществом до того, как его подберут «случайные наследники».
4. Ключевой вопрос: что делать с квартирами
Раз обе квартиры уже возвращены Бондиной решением суда, это её имущество, входящее в наследственную массу.
Дальше варианты:
- Если решение о признании сделок недействительными ещё может быть обжаловано — идти в апелляцию/кассацию с учётом свежей практики ВС по «делу Долиной», добиваясь сохранения права собственности за добросовестными покупателями.
- Если решение уже устояло, квартиры — часть наследства, а вы — кредиторы:
- добиваться наложения ареста и последующей реализации квартир в счёт долга через исполнительное производство;
- либо соглашаться на расчёт деньгами (что нереалистично при одной пенсии).
Юридически важно: наличие у наследодателя имущества (две квартиры) = реальная возможность взыскания, в отличие от классической схемы «у меня только пенсия, денег нет».
5. Что писать в иске к наследникам (основа)
Структура иска примерно так:
- Наименование суда по месту жительства наследников (или нахождения имущества).
- Истцы — Илямаковы и Панины; ответчики — наследники Бондиной (ФИО, адреса).
- Описательная часть:
- сделки купли-продажи;
- решение суда о признании сделок недействительными, реквизиты;
- указание на двустороннюю реституцию и обязанность Бондиной вернуть 3,5 млн;
- смерть Бондиной, открытие наследства, состав наследства (в т.ч. квартиры).
- Правовая часть:
- ст. 167 ГК РФ (последствия недействительности сделки);
- ст. 1175 ГК РФ (ответственность наследников по долгам наследодателя);
- ссылки на решение суда, постановление о возбуждении исполнительного производства.
- Просительная часть:
- взыскать с наследников солидарно сумму долга и процентов (в пределах стоимости принятого наследства);
при необходимости — обратить взыскание на конкретные объекты (квартиры) или доли в них.
В таких историях главное математика и процесс. Здесь уже не «написать заявление», а вытащить из системы 3,5 млн и защитить себя от новых сюрпризов. Наследники будут защищаться.Они скажут, что ничего не принимали, имущества нет, долгов не знают. Попытаются доказать, что стоимость наследства ниже долга. Могут оспаривать ваши требования по формальным основаниям. Без грамотной позиции и доказательственной базы всё это легко ломает вашу историю в суде. Нужна стратегия, а не только иск.
Важно не просто «подать иск к наследникам», а:
-выбрать, куда и в каком порядке идти (апелляция, приставы, нотариус, суд к наследникам);
-продумать, как фиксировать имущество в наследственной массе;
-оценить риски уголовной плоскости (мошенничество, злоупотребление правом)
И главное: в таких делах цена ошибки — не гонорар юриста, а потерянные миллионы и годы жизни. Поэтому здесь как раз тот случай, когда «проверить себя по интернету» недостаточно — нужен человек, который реально ходит по судам и знает, как работает практика, а не только теория.
Нужна помощь? Пишите: https://vk.com/id807197315
Благодарю за внимание!
ВАШ ЮРИСТ.