Вновь увеличившийся интерес россиян к ипотечным программам отмечают аналитики на фоне скачка спроса на жилищные кредиты. «Известия» делятся этой информацией. Январь принес неожиданное повышение интереса к ипотеке, что крупнейшие банковские учреждения называют аномальным явлением. Сравнивая с январем 2025 года, прирост ипотечных выдач в различных банках колеблется от 1,5 до 3,3 раз.
Согласно данным Frank RG, за январь было совершено почти 76 процентов от всех заключенных ипотечных сделок. Директор департамента розничных продуктов Абсолют банка Виталий Костюкевич отметил, что обычно в начале года интерес к ипотеке падает, но нынешний уровень сохранил показатели ноября и декабря. Декабрь 2025 года запомнился выдачами в сумме более 800 миллиардов рублей. Семейная программа кредитования выступила основным стимулом, увеличив за месяц долю выдач до 70 процентов.
Специалисты считают такой рост следствием стремления заявителей успеть воспользоваться текущими условиями семейной ипотеки до вступления в силу февральских изменений. Поправки обяжут супругов становиться созаемщиками и запретят получение льготных кредитов раздельно. Ранее пара имела возможность оформить два отдельных кредита, чтобы приобрести две квартиры или недвижимость с большей площадью, напоминает аналитик Freedome Finance Global Владимир Чернов.
На фоне ставок около 20 процентов семейная программа оставалась единственным доступным вариантом для россиян, стремящихся приобрести недвижимость, пояснил владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Владимир Чернов из Freedom Finance Global также подчеркивает, что изменения в правилах не устраняют рисков перегрева на рынке недвижимости. Бесцелевая государственная ипотека привела к двукратному росту цен на столичную новостройку, а после прекращения программы стоимость продолжила увеличиваться. Эксперты ожидают, что в этом году новый фонд может подорожать на 6 процентов, с приростом цен до 2-3 процентов к концу марта, когда рыночная ситуация стабилизируется.
Предполагается, что активность в сегменте ипотечного кредитования может снизиться с введением дифференцированных ставок семейной программы в зависимости от количества детей. В случае принятия новых условий, около 2,7 миллиона семей с одним ребенком не смогут брать кредиты под 6 процентов годовых, вынужденно увеличив ежемесячный платеж в 1,5 раза. Это обстоятельство вызывает ожидания новых скачков спроса на протяжении года.