Перед инвесторами в 2026 году стоит соблазнительный выбор: банки предлагают до 20% годовых по вкладам, а рынок недвижимости сулит долгосрочный рост. Давайте разберем оба варианта без эмоций.
Банковский вклад: высокий, но, возможно, временный доход
Факт: ставки в 18-20% — реальность. Это исторический максимум, вызванный текущей денежной политикой.
Плюсы:
· Предсказуемость: вы точно знаете свой доход.
· Ликвидность: деньги доступны.
· Минимальные риски: вклады застрахованы.
Минусы:
· Инфляция: если она выше ставки, реальная доходность падает.
· Налоги: доход свыше определенного лимита облагается НДФЛ.
· Нестабильность ставок: через год таких условий может не быть.
Вердикт: вклад — инструмент для сохранения капитала и получения краткосрочного дохода, а не для его фундаментального приумножения.
Инвестиции в новостройки Москвы: игра на перспективу
Факт: арендная доходность скромная — около 5%. Но суть не в ней.
Стратегические преимущества:
1. Покупка на старте. На этапе "котлована" цена может быть на 15-30% ниже будущей рыночной.
2. Капитальный рост. Исторически качественная недвижимость в хороших локациях за 5-7 лет дорожала на 50-100%. Это главный источник дохода.
3. Защита от инфляции. "Бетон и кирпич" традиционно сохраняют стоимость в долгосрочной перспективе.
Реальный расчет:
· Квартира в строящемся доме: 10 млн руб.
· Через 5 лет после сдачи: 15-16 млн руб. (рост 50-60%).
· Плюс аренда за 4 года: ~1.5 млн руб.
· Итог за 5 лет: прирост 6-7 млн руб. с первоначальных 10 млн.
Риски: низкая ликвидность, риск выбора ненадежного застройщика, затраты на содержание и налоги.
Экспертное резюме: как выбрать?
1. Ваш горизонт:
· До 3 лет: однозначно вклад.
· От 5 лет и более: можно серьезно рассматривать недвижимость.
2. Ваша цель:
· Регулярный пассивный доход сейчас — выбирайте вклад.
· Создание капитала на будущее, наследственный актив — сильнее аргументы у недвижимости.
3. Ваша готовность:
· Хотите просто положить деньги и забыть? — Вклад.
· Готовы изучать рынок, выбирать объект и нести дополнительные расходы? — Недвижимость.
Моя рекомендация на 2026 год
Высокие банковские ставки — часто признак турбулентности и могут быть недолгими. Недвижимость — медленный, но проверенный временем актив.
Идеальная стратегия — баланс:
· Часть средств (30-40%) — на высокодоходные вклады для ликвидности и текущего дохода.
· Другая часть (50-60%) — на долгосрочные цели, где недвижимость является одним из лучших вариантов. Покупать нужно с умом: у проверенного застройщика, в перспективной локации.
Вывод: Если вам нужны деньги в обозримом будущем — ваш выбор банк. Если вы создаете капитал для детей или пенсии и можете ждать 5-7 лет — недвижимость предлагает более высокий потенциальный рост. В условиях 2026 года разумнее всего не выбирать что-то одно, а грамотно распределить капитал между обоими инструментами.