Семейная ипотека
Вчера вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека». Эпоха старых условий завершилась.
Для тех, кто только планирует покупку, — ключевая информация по новым правилам. Рассказываем коротко и по делу.
📅 С какого момента действуют новые правила?
Изменения касаются всех кредитных договоров, заключенных с 1 февраля 2026 года включительно.
⚠️ Важно: Даже если одобрение получено до февраля, но договор не подписан — применяются ужесточенные условия.
👫 Главное изменение: супруг — теперь обязательный созаёмщик
Раньше можно было оформить ипотеку только на одного. Теперь — нет.
Кто может быть заёмщиком?
• Супруг/супруга — обязательный созаёмщик.
• СНИЛС детей — обязателен.
Разбираем на примерах:
🔹 Пример 1: Пара без предыдущих льготных ипотек → оба супруга становятся созаёмщиками.
🔹 Пример 2: У одного из супругов уже есть льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023 → программа доступна, но супруг все равно включается в новый договор.
🔹 Пример 3: У супруга действует льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 → новая «Семейная ипотека» возможна только при:
• рождении еще одного ребенка;
• погашении предыдущей ипотеки;
• включении супруга в договор.
⚠️ Важные нюансы:
❌ Не получится исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие.
Исключения:
• Супруг — иностранный гражданин (нужен документ);
• Супруг является участником военной ипотеки (нужен сертификат).
🚨 Сокрытие брака приведет к пересмотру ставки до уровня ключевая ставка ЦБ + 2%/2,5%.
📄 Какие теперь нужны документы о браке?
Штампа в паспорте недостаточно. Требуется один из документов:
• Брак зарегистрирован: свидетельство о браке или справка из ЗАГСа.
• Брак расторгнут: свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти.
• Брака нет: справка об отсутствии брака (форма №15 из ЗАГСа или МФЦ).
👨👩👧👦 Обязательное условие: регистрация с детьми
1 ребенок = 1 право на семейную ипотеку.
Родитель-заёмщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.
Документы для подтверждения (действуют не более 30 дней до подписания договора):
• Выписка из домовой книги;
• Единый жилищный документ (ЕЖД);
• Адресная справка.
Если родители в разводе или брак не зарегистрирован:
• Правом может воспользоваться только один родитель, зарегистрированный вместе с детьми.
• Если детей двое и больше — адрес регистрации с родителем у всех должен быть единым.
Есть вопросы по вашей конкретной ситуации? Не знаете, как действовать в новых условиях?
📞 +7 (495) 505-55-52
📧 noginsk@miel.ru
Источник: miel.estate
Реклама: ООО «Офис на Третьего Интернационала», ИНН: 5031097104