"Половина строительных компаний доживает последние дни. Рынок безжалостно избавляется от слабых, как природа от нежизнеспособных видов.
Прогнозные итоги года подвел в своём подкасте руководитель проекта «Деньги из бетона» Егор Проказов.
Цитаты и посылы:
- Кризис в девелопменте: прибыльность строительных компаний сократилась вдвое (с 40-50% до 20-25%), а время возведения объектов увеличилось до года и более.
- Нестабильность рынка: покупатели остро реагируют на новости о госпрограммах (особенно семейной ипотеке), что создаёт резкие колебания спроса и такие же «зоны заморозки».
- Перестройка отрасли: к 2030 году ожидается укрупнение бизнеса — останутся лишь профессиональные компании, произойдёт явное разделение на девелоперов и подрядчиков, но с их тесным взаимодействием.
- Ускорится внедрение альтернативных технологий домостроения: модули и префаб, в том числе СКИП, хорошо потеснят кирпичи и блоки.
- Механизация строительных процессов станет ключевым в выживаемости подрядчиков.
- Новые приоритеты покупателей: размер жилья отступает на второй план, главенствующую роль играют расположение объекта и развитая инфраструктура — школы, дороги, транспортная доступность.
- Законодательные реалии: изменения в №186-ФЗ касательно эскроу-счетов и штрафных санкций маловероятны — строительным компаниям следует оптимизировать работу.
- Перспективы ИЖС: индивидуальное строительство важно для государства и населения, но требует создания конкурентоспособных предложений по сравнению с многоквартирными домами.
- Естественный отбор: в 2026 году рынок продолжит избавляться от недобросовестных и слабых игроков. Преимущество получат компании с финансовыми резервами, доступом к оптовым закупкам, собственным производством, хорошей механизацией строительных процессов.
От редакции
Вихри враждебные и ветер перемен.
Эпоха вымирания и новая эра.
Правда в том, что половина строительных компаний уже доживает последние дни. Рынок безжалостно избавляется от слабых, как природа от нежизнеспособных видов.
Традиционные методы строительства уходят. Кирпич и бетон, как в свое время символ СССР - асбестовый шифер уступил место инновационным материалам и технологиям. Модульное строительство и префаб пишут новую историю отрасли.
Вывод прост - просто не будет: если ваша строительная компания не готова к тотальной механизации и "цифре", не имеет финансовых резервов и кадровых — ваши дни сочтены. К 2030 году выживут только профессионалы с инновационным подходом.
Трансформация запущена. Те, кто не успеет адаптироваться — станут частью статистики банкротств.
Время действовать: или вы меняетесь вместе с рынком, или становитесь его историей. Такой простой выбор.