С 1 февраля правила выдачи семейной ипотеки поменялись. Что нового?
Если раньше можно было оформить на каждого супруга по льготному жилищному займу. То теперь действует правило: одна семья - одна семейная ипотека. Супруги должны выступать созаемщиками по договору.
При этом перестанут действовать так называемые "донорские схемы". Жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить.
По словам экспертов, возможность привлекать созаемщиков сохраняется при условии небольших доходов семьи - в том случае если действительно нужна поддержка, но не удается пройти по банковским требованиям без помощи родителей или близких.
Также меняются правила рефинансирования комбинированной ипотеки, в которой одна часть кредита оформлена по льготной программе, а вторая - по рыночным ставкам. Ранее банки пересматривали такую ипотеку целиком по рыночным условиям. Теперь они будут автоматически сохранять ее льготную часть со ставкой 6% и предлагать снижение ставки для рыночной части жилищного займа. Эксперты отмечают, что это даст реальную возможность сэкономить.
Есть и условия выдачи, которые пока остались прежними. В том числе сохраняется ставка 6% для всех семей, которые воспитывают ребенка до семи лет, ребенка-инвалида либо двоих и более детей в возрасте до 18 лет, а также возможность оформить семейную ипотеку повторно при соблюдении ряда условий. Для этого нужно, во-первых, погасить семейную ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года. Во-вторых, в семье после этой даты должен родиться ребенок. Однако этого не требуется, если семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года.
В настоящее время обсуждается вопрос, чтобы привязать льготную ипотеку к числу детей в семье. Так, для семей с одним ребенком сделать ставку 12%, для семей с двумя оставить 6%, а для семей с тремя и более детьми снизить до 4%, пишет РГ.