Бабушка божий одуванчик – тот, про кого плохо не подумаешь, но думать нужно всегда. Как минимум потому что бабушку могут расценить как социально незащищённую категорию населения со всеми вытекающими. Чем данная категория и пользуется, оставляя людей без квартир, без денег, но с долгами.
Поскольку мы занимаемся недвижимостью, то нам эти риски близки, поэтому мы их изучили и делимся с вами результатами своей работы:
Бабки для бабки
Бабушка божий одуванчик сама или через посредника (чаще всего) реализует квартиру, после выдерживает театральную паузу и идет в суд. Цель ее похода – вернуть квартиру, рассказав суду о том, что находилась под влиянием обмана или вовсе была не в себе, когда заключала сделку. А вот сейчас она пришла в себя и поэтому квартиру надо вернуть.
Суд встает на сторону старушки, поскольку ее права требуют особой защиты ввиду того, что она незащищенная категория в силу возраста или еще чего. Но результат тут ясен. Суд принимает решение о приведении сторон в исходное состояние. Вы – отдаете бабушке квартиру, а она вам – ни-че-го. Ведь денег нет, но вы держитесь за что получится.
Но ведь работали через риелтора
В ряде материалов сторону покупателя представлял риелтор. И знаете как это повлияло на последствия такой сделки – никак. Дело в том, что если не доказано, что риелтор действовал в сговоре с бабулей, то и отвечать он не будет. Максимум за чистоту сделки в рамках полученного от клиента вознаграждения. А дальше ты сам и вот, что можно сделать самому.
Как защитить себя от мошенников
Благодаря законодательству и судебной практике защитить себя в такой ситуации можно только переложив ответственность на другого. Дело в том, что проведение психиатрической экспертизы и прочая мишура не особо спасают сделки с бабулями.
Про страховку можно много говорить, но есть нюанс, который называется страховой случай. А это максимально суженная цепочка событий, при которой страховая компания выплатит деньги. Но скорее всего будет отбиваться от такой выплаты, ведь работа страховой компании заключается в продаже полисов и минимизации выплат по ним.
Еще одним вариантом является покупка квартиры из под организации. Когда юридическое лицо покупает квартиру и ставит ее на баланс, а вам передает ее в пользование с правом выкупа. Обязательства организации перед вами обеспечиваются ипотекой. То есть, если что-то пошло не так, то квартира продается и вам возвращаются вложенные в квартиру деньги.
Так, компания, ответственная за покупку жилья, берет на себя риски, связанные с бабушкой, и если что, должна будет заменить вам спорную квартиру на аналогичную. И если историю с квартирой собрать именно так, то бабушек можно не бояться.
Есть ли в настоящем такие варианты? – Да ->вдоступе
Заключение
Спорные ситуации с бабушками были и раньше, но широкое распространение такие схемы получили после того, как суд Ларису Долину пожалел, создав прецедент, по которому и заскользили деньги покупателей в карманы мошенников в преклонном возрасте.