Здание, известное многим как ресторан «Колизей», принадлежащее ульяновскому предпринимателю, президенту городской Федерации бокса Игорю Колеснику, снова ищет арендатора. Ранее намерение открыть там ресторан изъявляла семья Акулиных, но, судя по всему, они от этой идеи отказались. 73online.ru попросил экспертов оценить востребованность нового объекта на рынке недвижимости.
Ресторан «Колизей» был популярным местом, собирая за своими столами крупных ульяновских бизнесменов и политиков. Это неудивительно — мало где можно было отведать охотничью кухню: котлеты из лосося и мясо кабана на кости, зайца и лося.
Всему когда-то приходит конец, и сейчас «Колизей» напоминает своего одноименного товарища в Риме, но без толп туристов. В ноябре 2024 года Игорь Колесник в большом интервью порталу рассказал, что «экономика поменялась, и в определенный момент он перестал приносить прибыль».
— Здание в аренде, но пока не функционирует. Арендаторы вроде собираются что-то открыть. А вообще хотят выкупить его, но мне это не интересно — я так им и сказал, — пояснил тогда бизнесмен.
Что там собирались открыть — неизвестно. Вероятно речь идет о семейном подряде Акулиных ГК «Другие рестораны» (кофейня «Вольсов», «Антресоль», «Гонзо»), которые еще до пандемии хотели открывать там заведение. Дмитрий Акулин воздержался от комментариев, пообещав вернуться к этому разговору позже.
Объявление об аренде появилось на «Авито» 12 января — здание без ремонта и площадью 292,7 квадрата предлагают арендовать без залога за 150 тысяч рублей в расчете на 512 рублей за квадрат в месяц. В качестве преимуществ указываются вид на Волгу и удобное расположение, указаны также возможность реконструкции и оснащенность коммуникациями.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что несмотря на «вкусную» цены аренды ниже рынка, на ремонт потребуются серьезные вложения.
— Это хорошая цена, в центре города примерная стоимость квадрата сейчас варьируется от 800 до 1500 рублей. Хорошее расположение — объект удален от жилого массива, в нем можно проводить шумные торжества. С этой позиции для бизнеса и ресторанов это хорошее помещение. Но зданию нужен полноценный ремонт, в него необходимо вложить крупную сумму — только на внутренние работы может уйти около 20 миллионов рублей, без учета оборудования. Общие вложения могут достигнуть и 100 миллионов, — считает директор агентства Domatoot Светлана Пономарева.
Основатель холдинга Matrёshki Group Сергей Новиков говорит, что эта локация будет привлекательна летом, в другие придется сложновато — трафика там мало:
— Здание определенно нуждается в ремонте, по ценам прошлого года необходимо от 25 миллионов рублей вложений и выше. Но важно учитывать расположение объекта — одно дело открыть заведение в торговом центре с плоским полом и потолком, новыми коммуникациями, и совсем другое — на «рельефе», тут нужно будет заниматься фасадом, учитывать много технических нюансов, — сказал ресторатор.
Фото: «Авито»
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online