Иногда о готовящейся сделке узнают случайно, например, в таком манере: внезапно супруг подает документы на продажу квартиры, а наследник срочно оформляет дом на себя, тем временем, в выписке ЕГРН появляется запись о поданных заявлениях, и можно ли остановить сделку до того, как имущество будет утрачено в таком случае? - спросит любой читатель.
Можно, но как всегда не без условий: ключевое условие здесь это ваша скорость и правильный инструмент.
Здесь критически важно понимать разницу между двумя ситуациями: например, если переход права уже зарегистрирован, то, в таком случае речь пойдёт об оспаривании сделки, а на практике это куда дольше и сложнее, хоть и (опять же) один процесс отличается от другого.
Если регистрация ещё не завершена, то всё ещё можно:
• запретить регистрационные действия;
• добиться ареста имущества;
• получить судебный запрет на распоряжение.
В ряде случаев для этого достаточно нескольких дней, чтобы кардинально изменить исход и "перехватить инициативу".
1️⃣ Быстрая административная реакция
Первое, что стоит сделать, это проверить статус объекта через выписку ЕГРН.
Далее возможно подать заявление о запрете регистрационных действий без личного участия правообладателя.
Это не универсальное решение, но при начальной стадии конфликта позволяет выиграть время. Росреестр реагирует оперативно, однако если документы уже приняты к регистрации, одних административных мер может быть недостаточно.
2️⃣ Исполнительные рычаги
Если уже есть судебное решение или исполнительное производство, то в таком случае можно инициировать арест имущества через судебных приставов.
Арест в рамках исполнительного производства блокирует распоряжение объектом, а сроки зависят от нагрузки приставов, но при правильной подаче ходатайства реакция возможна в течение нескольких дней.
Но этот инструмент работает, когда спор уже формализован.
3️⃣ Судебные обеспечительные меры
Самый действенный способ в таком случае — обратиться в суд с иском и ходатайством о принятии обеспечительных мер.
Суд вправе:
• наложить арест на имущество;
• запретить регистрационные действия;
• запретить совершение сделок.
Ходатайство рассматривается оперативно, зачастую без вызова сторон, ведь именно здесь решается вопрос, останется ли имущество в пределах спора.
Важно помнить: иск без обеспечительных мер часто оказывается запоздалым шагом.
Регистрация перехода права может занять считанные дни, но иногда три рабочих дня становятся критическими.
Судебное определение об обеспечительных мерах может быть вынесено быстро, но только при грамотной аргументации угрозы отчуждения.
В подобных ситуациях промедление почти всегда работает против заявителя.
Документы для приостановки: чек-лист
Ошибки, которые приводят к потере имущества
- Ожидание «пока всё прояснится».
- Подача иска без ходатайства о мерах обеспечения.
- Формальные заявления без аргументации риска.
- Обращение не в тот суд.
В практике чаще проигрывают не из-за отсутствия права, а из-за отсутствия стратегии.
Приостановить сделку возможно, но для этого нужно действовать не эмоционально, а последовательно. Когда алгоритм выстроен правильно, имущество остаётся в правовом поле до разрешения спора.
Вам требуется индивидуальная консультация?
Обращайтесь в Telegram: я дам Вам ориентиры и план действий, по которому мы сможем извлечь максимум пользы из дела.