Кратко: с 1 сентября 2026 года бумажные разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию отменяются. Данные будут вносить в реестр ГИСОГД.
Я планировал потратить на ознакомление с поправками не больше часа, но после совещания с юристом дал поручение пересмотреть регламенты работы ПТО и стройки.
Обычно я не погружаюсь в юридические тонкости. Для этого есть профильные специалисты. Моя зона ответственности — стратегия, продажи, общая архитектура процессов в поселке. Но когда юрист запросил встречу по изменениям 2026 года, я согласился. Такие вещи лучше держать под контролем.
Он подготовил краткую выжимку. Три страницы основных тезисов без воды.
Суть оказалась проста. Разрешение на строительство и разрешение на ввод перестают существовать как документы. Ни на бумаге, ни в электронном виде. Вместо них — только запись в едином реестре ГИСОГД. Подтверждением служит выписка из системы. Нет записи — нет дома с точки зрения закона.
Признаюсь, первая реакция была скептической.
Я подумал, что нас ждут стандартные проблемы цифровизации: зависший портал, невозможность исправить техническую ошибку, бесконечные очереди в МФЦ для тех, кто не дружит с компьютерами. Но когда я увидел цифры по срокам, отношение изменилось.
Уведомления о начале строительства теперь обязаны рассматривать за пять дней вместо семи.
Для одного объекта разница незначительна. Но когда в работе одновременно находится два десятка домов, выигрыш в сроках становится ощутимым. Два дня с каждого уведомления превращаются в лишние полторы-две недели в годовом графике. В строительстве это серьезный ресурс.
Дальше началось интересное.
С 1 марта 2026 года застройщики обязаны размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта на все построенные дома. Включая объекты ИЖС, возведенные по договорам подряда. Для нашей компании, которая сдает под ключ несколько десятков домов в год, это означает появление нового направления работы.
Я пригласил начальника ПТО. Спросил напрямую: его отдел справится или нужны дополнительные люди.
Ответ был честным. Если мы не автоматизируем сбор данных на этапе строительства, к концу года начнутся сбои. Привычная схема, когда акты освидетельствования скрытых работ подписываются задним числом, перестанет работать. Система требует поэтапного внесения информации.
Пришлось признать очевидное.
Пока мы выстраивали бумажный документооборот, гордились идеальным порядком в архивах и четкой работой курьеров, рынок ушел вперед. С 2026 года наличие разрешения с мокрой печатью не будет иметь юридической силы. Только запись в реестре.
Конечно, я понимаю и слабые стороны новой системы.
ГИСОГД — структура сложная и не всегда стабильная. Никто не отменял технических сбоев, очередей на порталах, человеческого фактора при внесении данных. Все это останется. Но выбора у нас нет. Закон вступает в силу, и к нему нужно быть готовыми.
Я дал поручение проработать новый регламент.
К сентябрю следующего года мы должны выстроить конвейер: строительство объекта — поэтапная фиксация в системе — внесение итоговых данных — получение выписки. Без авралов, без простоев, без отвлечения ключевых сотрудников от их прямых задач.
Для себя я сделал простой вывод.
Любые законодательные изменения стоит рассматривать не как ограничение, а как точку роста. Те, кто привык работать по старинке, неизбежно отстанут. У нас есть возможность выстроить процессы так, чтобы цифровизация работала на нас, а не против нас.
P.S. Если у кого-то уже есть опыт взаимодействия с ГИСОГД в пилотных проектах, буду благодарен за информацию о реальных сроках внесения данных и типичных ошибках при заполнении. Хочется опираться на практику, а не на теорию.