В России еще с советских времен пределом богатства считалось “купить несколько квартир” и сдавать их. Но давайте посчитаем, так ли это выгодно с точки зрения инвестиций или лучше не париться и просто положить деньги на вклад в банке.
Сколько приносит квартира
Для примера не будем брать московскую недвижимость, потому что это немного другая реальность, а возьмем обычный среднестатистический город-миллионник. Я родом из Волгограда, поэтому рассмотрим на его примере.
Представим, что у вас есть 5 миллионов рублей, которые вы хотите куда-то вложить. На эти деньги в Волгограде можно купить двушку с хорошим ремонтом в не самом плохом районе.
Сдать эту квартиру можно в среднем за 30 тысяч рублей в месяц.
Путем несложных вычислений получаем (30 000 * 12) 360 тысяч рублей в год чистого дохода (если вы не очень хороший человек и уклоняетесь от налогов).
Сколько дает вклад
Теперь посчитаем, сколько принесут те же 5 млн рублей, если мы положим их на вклад. Для примера возьмем не самый крупный (6 место в России по объему активов), но все же достаточно надежный банк ДОМ.РФ. Сейчас этот банк предлагает 13,3% на год.
Таким образом, если мы положим 5 миллионов на вклад в этом банке, то через 12 месяцев получим 665 000 рублей. Из них 160 тыс. налогом не облагаются в этом году, а с 505 тыс. рублей придется заплатить 13%. Итого, чистыми получаем 599 350 рублей.
То есть, даже с учетом уплаты налогов вклад принесет больше денег в 2026 году.
Что же выгоднее
Как мы выяснили, если вкладывать деньги на 12 месяцев, то вклад очевидно выгоднее. Но есть одно “но”.
Так как ЦБ снижает ключевую ставку, через год проценты по вкладам будут ниже текущих, а аренду можно будет даже повысить. При этом сама недвижимость тоже растет в цене примерно на 10% в год.
Но здесь вам в качестве головной боли добавится взаимодействие с арендаторами и исправление всяких поломок/аварий в случае их возникновения. Плюс есть риск падения квартиры в цене или полной ее утраты (например в случае пожара).
На вкладе, наоборот, риски минимальны (вклады застрахованы), а головной боли никакой.
Резюме
На короткий срок вклад более выгодный, чем квартира. Если хотите вложить деньги долгосрочно, то квартира будет более интересным вложением.
А чтобы заработать еще больше, лучше вкладывать в коммерческую недвижимость. Сейчас инвестировать в нее можно от пары тысяч рублей. В своем телеграм-канале я скоро выложу пост о том, как это сделать. Подписывайтесь, чтобы не пропустить (для новых подписчиков в закрепленном посте ждет подарок в виде подборки из 20 книг про инвестиции, финансы и политику).