Когда в квартире прорывает трубу или выходит из строя вентиль, первая мысль собственника — вызывать сантехника и готовить деньги. Но далеко не всегда эти расходы должен нести владелец жилья. Особенно это касается отключающих устройств — тех самых кранов на стояках водоснабжения. Суды и жилищные инспекции уже давно пришли к единому мнению: замена аварийных вентилей — зона ответственности управляющей компании. Всё дело в том, что отключающие устройства на трубопроводах, расположенные в квартире, но обслуживающие более одного помещения, относятся к общедомовому имуществу. Это прямо прописано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). А значит, именно управляющая организация обязана следить за их техническим состоянием и при необходимости менять за свой счёт. Если вентиль заклинило, он протекает или вот-вот сорвёт, собственник вправе требовать от УК немедленного ремонта. Отказать компания не может — это её прямая обязанность. Более