Большое количество льготных ипотечных программ, материнский капитал и другие меры поддержки позволяют семьям с детьми и представителям некоторых профессий купить жилье. Однако как быть тем, кто не имеет право ни на какие льготы? Базовая ипотечная ставка сегодня составляет 20%, что подразумевает большой ежемесячный платеж даже на однокомнатную квартиру – расчеты мы проводили в предыдущем материале. О том, как можно сегодня выгодно приобрести жилье и не разориться на процентах, в беседе с Тульской службой новостей рассказала риелтор Анна Русакова.
Пои словам специалиста, самый востребованный вариант для тех, кто не имеет право на семейную и другие льготные ипотеки – рассрочки. Сегодня их значительно меньше, чем годом ранее, однако такая возможность все еще есть. Самая популярная программа – сплит-рассрочка.
«Например, один застройщик в Туле предлагает сплит-рассрочку на некоторые свои объекты. Вносится первоначальный взнос, как по ипотеке, но без процентов, и ежемесячно платится определённый платёж, который высчитывается в зависимости от первоначального взноса и квартиры. Застройщик предлагает стандартные расчеты: берёшь однушку – платишь столько, берёшь двушку – платишь столько. Если внес больше первоначальный взнос, то можно рассчитать индивидуальные платежи. Имеется в виду, что ежемесячные платежи, как в ипотеке, но без процентов. Следующий платёж вносится, например, через полгода (все зависит от вида рассрочки), и в это время деньги могут лежать на депозите, если они есть. Сейчас это особенно стало модно, когда банки предлагают хорошие проценты по вкладам – твои деньги «поработали» на вкладе, а потом ты их вносишь в жилье», – отметила специалист.
Однако есть и другие программы рассрочки, которые также позволяют приобрести жилье без переплаты процентов банкам.
«Например, рассрочка 15 на 85 – вносишь 15% сейчас, а потом не вносишь ничего в течение года. Остальные 85% вносишь единым платежом. И, наконец, есть траншевая рассрочка – деление, например, на три платежа (30-40-30). Эти рассрочки позволяет допродать свою какую-то недвижимость после внесения первого платежа и внести сумму в новое жилье», – отметила риелтор.
Кроме того, специалист подчеркнула, что рассрочкой активно пользуются будущие родители – покупают жилье в рассрочку, рожают ребенка, получают маткапитал, который также вносят в недвижимость, а потом переходят на семейную ипотеку и вносят остальной платеж застройщику – такой переход с рассрочки возможен.
Наконец, появились варианты, когда можно взять рассрочку на уже сданный дом и не ждать получения ключей, однако это новая программа, которая требует другого подхода. Это удобно для тех, кто хочет сразу въехать в готовое жилье и не делать ремонт.