Сегодня московские набережные — неотъемлемая часть городской инфраструктуры. По ним любят гулять и кататься на велосипедах. Сюда приходят, чтобы сесть на речной трамвайчик, который курсирует круглый год. Но так было не всегда. Благоустраивать набережные Москвы и облицовывать их камнем начали в конце XVIII века, а масштабная реконструкция, превратившая берега в гранитные магистрали, стартовала в 1930-е годы. Постепенно зоны у воды застраивались, и сегодня те, кто живет на берегу, настоящие счастливчики. Разбираемся, почему жилье на набережных все больше востребовано у горожан.
Исторический контекст
Жить у воды москвичи полюбили не сегодня и даже не вчера. Исторически на набережных столицы строились непростые дома. Взять, скажем, Фрунзенскую набережную. В советские времена ее облюбовала партийная, научная и культурная элита, для которой возводили ампирные сталинки. Дом номер 50, который должен был стать, но не стал одной из московских высоток, выделялся среди других не только составом жильцов, но и инфраструктурой: тут были детский сад, библиотека, ателье, прачечная, кафе, магазины, булочная-кондитерская.
Или еще одна набережная — Космодамианская. Застроенная фасадными домами середины XX века, она тоже стала местом средоточия культурной и политической элиты.
Космодамианская набережная перетекает в Даниловскую, а та — в Новоданиловскую. Здесь скоро начнется строительство премиального жилого комплекса STONE Blik. Над проектом двух разновысотных башен — в 31 и 51 этаж, расположенных на едином стилобате, работало архитектурное бюро HADAA. По задумке авторов, фасады будут отражать водную гладь в солнечных бликах, тем самым усиливая связь комплекса с рекой и отражая название проекта.
У воды, но в ритме большого города
Московские набережные в последние годы переживают настоящее обновление и превращаются в места притяжения с зонами отдыха и спорта, где хочется задержаться, а не просто пройти мимо. Яркие примеры — прибрежная территория реки Яузы, ставшая самым длинным парком столицы, и набережная Марка Шагала с продуманными пешеходными и велосипедными маршрутами, названная в честь знаменитого художника эпохи авангарда. А еще — благоустроенная набережная в Нагатинском затоне с ее зелеными зонами у воды.
Все это — часть программы комплексного благоустройства, которую правительство Москвы реализует с 2011 года. В рамках нее активно развивается и речной транспорт, причем не только как туристический аттракцион, но и как полноценный вид городского транспорта. В 2023 году был запущен первый круглогодичный регулярный маршрут «Киевский — Сердце Столицы», который в 2024 году продлили до причала-остановки «Парк Фили». Второй протянулся от «Печатников» до ЗИЛа. А летом 2025 года третий маршрут речных электротрамваев связал ЗИЛ с центром Москвы. Он объединил сразу четыре района столицы: Даниловский, Таганский, Южнопортовый и Замоскворечье.
Прибрежные инвестиции
Во всем мире жилая недвижимость у водоемов ценится выше и пользуется большим спросом. Хотя бы потому, что количество участков, на которых ее можно построить, ограничено, как и количество жилых комплексов у воды. К счастью, в российской столице реки есть, а на их берегах расположены более полусотни набережных.
По данным аналитиков «Метриум», в 2026 году у набережных Москвы стартует строительство всего двух жилых комплексов премиум-класса, и лишь один из них будет на первой линии Москвы-реки – на Новоданиловской набережной. Подобные проекты появляются нечасто и становятся выбором тех, для кого важны не просто метры и статус, но и качество жизни. А еще work-life balance, когда недалеко добираться до работы и городских точек притяжения, а после возвращаться на свой спокойный берег.
Несколько лет назад аналитики NF Group провели исследование и пришли к выводу, что стоимость квартир в готовых жилых комплексах у воды в среднем на 40% выше, чем в аналогичных объектах, удаленных от нее. Партнер компании Лиам Бэйли отмечал, что проекты на набережных — одни из самых привлекательных в мире. Кроме того, они быстрее растут в цене на протяжении строительного цикла.
Недвижимость у воды — это в первую очередь живописные видовые характеристики. Однако принципиальное значение имеет именно расположение на первой линии. Соседство с набережными становится редким конкурентным преимуществом, так как виды на воду остаются навсегда. Неслучайно россияне готовы переплачивать за них до 30%. Дополнительное преимущество — если жилой комплекс реализуется в районе со сложившейся низкоэтажной застройкой, например, как на Берсеневской и Новоданиловской набережных. Тогда видовые сценарии раскрываются максимально полно, а пейзаж за окном не меняется долгие годы.
Жить у воды — жить спокойнее
В последние годы в лексикон горожан по всему миру вошло слово wellbeing. Точного перевода на русский у него нет, но понятие охватывает все то, что влияет на качество жизни. И это не только про правильное питание, важность регулярных тренировок и продолжительность сна. Это и про место, где ты живешь.
Тренд на wellbeing дошел до сферы девелопмента, и перед застройщиками встала задача создавать проекты, влияющие на физическое, эмоциональное и социальное благополучие резидентов. Закрыть большинство потребностей жильцов удается с помощью инфраструктуры, но особую роль играет расположение. По данным исследования ученых Университета Сучжоу, жизнь у воды снижает уровень тревоги и стресса, а водные пейзажи обладают «терапевтическим» эффектом. Соседство с водоемами мотивирует заниматься спортом, а прогулки вдоль прибрежной линии улучшают общее самочувствие.
Еще один большой плюс жизни у воды — она способна поглощать часть звуковой энергии, без которой невозможно представить такой мегаполис, как Москва. Фоновые шумы — от машин, строек, предприятий — по воздействию на организм порой сравнивают с пассивным курением, а ВОЗ относит их к недооцененным угрозам для здоровья человека. Близость к воде снижает негативное воздействие и помогает реагировать на него менее остро, а жизнь на набережной становится редкой возможностью оставаться в Москве и при этом слышать ее тише. Когда город по-прежнему рядом, но отступает на шаг и превращается в пейзаж за окном, которым хочется любоваться.
Точка притяжения и силы
Неудивительно, что именно набережные сегодня становятся пространством психологической разгрузки для москвичей. В конце 2025 года лаборатория продукта девелопера STONE провела исследование, целью которого было узнать, какие места горожане выбирают для психологической разгрузки и качественного отдыха. Первое место заняли именно набережные — за них проголосовали 37% москвичей. При этом респонденты отмечали, что выбирают как активный отдых у воды — пробежки и катание на сапах, так и более спокойный — прогулки с друзьями и поездки на речном транспорте.
А теперь представьте, если к воде не нужно ехать специально — она начинается сразу за порогом дома. Тогда утренние пробежки или прогулки на закате, свидания на набережной или катание на велосипеде с ветерком становятся не редким событием, а частью ваших повседневных сценариев — тем самым фоном, на котором городская жизнь ощущается легче и комфортнее.