🪖 ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5% — эксперты
Это шестое снижение подряд. По словам Эльвиры Набиуллиной, сейчас регулятор больше уверен, что и последующие заседания пройдут по знакомому сценарию.
🔵Вместе с сокращением ставки годовая инфляция также перешла к снижению. Она составит 4,5-5,5% в 2026 году, заявили в ЦБ.
©️ Михаил Худадян, руководитель управления финансовых продуктов девелопера «Север»:
Ключевая ставка снижена на 0,5 п. п. — до 15,5% годовых. Длительное сохранение высокого процентного уровня ограничивало активность кредитования, и банки начали пересматривать условия по кредитам и депозитам.
Смягчение денежно-кредитных условий выражается в умеренном оживлении спроса на недвижимость. На рынке жилья это наиболее заметно в массовом сегменте и на первичном рынке, где стоимость заёмных средств напрямую влияет на спрос.
©️ Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов Группы компаний «Квартал»
При снижении ключевой ставки до 15,5% рынок инвестиционной курортной недвижимости Крыма будет все так же устойчив. Это связано с тем, что основной спрос даже в условиях роста стоимости квадратного метра и выхода на рынок объектов высоких категорий (от 4 звезд и выше) формируют целевые аудитории, которые не зависят от ипотечных программ.
Решение регулятора о снижении ставки может повлиять на общий уровень деловой активности, однако не меняет фундаментальные параметры крымского рынка, основанные на туристическом спросе и государственной поддержки инфраструктурных мегапроектов.
©️ Ольга Нарт, заместитель генерального директора ГК «Лучи»:
Умеренное снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. можно рассматривать прежде всего как сигнал рынку. Это очередной аккуратный шаг в сторону поддержки сформировавшегося тренда на стабилизацию. При этом говорить о начале активного цикла снижения пока рано. Ключевые решения, на мой взгляд, все еще впереди — они будут зависеть от дальнейшей динамики инфляции и состояния экономики. Более понятная траектория по ставке может сформироваться уже через одно заседание.
©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:
Снижение ставки — безусловно позитивный сигнал для рынка. Скорее всего, можно будет увидеть небольшой рост доли рыночной ипотеки в общем объеме продаж. Мы уже фиксировали единичные сделки с использованием этого финансового механизма, и в случае снижения кредитной ставки до 16% доля рыночной ипотеки может подрасти до 5% от всего ипотечного объема.
Однако по-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%. Впрочем, текущее снижение ставки вряд ли сильно повлияет на результаты продаж в первом квартале 2026 года — скорее всего, мы увидим затишье на первичном рынке после ажиотажного спроса конца прошлого года — начала этого, когда покупатели активно покупали квартиры на фоне слухов об ужесточении семейной ипотеки.
©️ Светлана Пинигина, основатель Pinigina Consulting:
Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% соответствовало прогнозам и подтверждает тенденцию к стабилизации, несмотря на кажущуюся общую нестабильность рынка. Временный всплеск инфляции в начале года был связан с повышением НДС и уже исчерпан. Однако до конца 2026-го продолжится замедление экономического роста.
Ожидается, что последовательное снижение ключевой ставки окажет положительное влияние на восстановление покупательской активности. Но это происходит медленнее, чем требуется рынку. При этом можно прогнозировать рост интереса как ко вторичному жилью, так и к новостройкам. В среднесрочной перспективе существенных изменений рыночной конъюнктуры не ожидается, включая запуск новых масштабных программ господдержки.
Рынку жилья, конечно, необходимо снижение ставки — так мы сможем хоть как-то поддержать спрос, который сужается из-за ограничений по льготной ипотеке. Текущая потребность до этого обеспечивалась в основном государственными мерами поддержки. Для привлечения потока покупателей, которые не относятся ко льготным категориям, необходимо снижение ключевой ставки.
