В Центробанке России не связывают повышение спроса на рынке жилья, в том числе на ипотеку, с понижением ключевой ставки, об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Ажиотажный спрос был связан с льготной ипотекой.
Изменения в условиях льготной ипотеки стали драйвером роста спроса с 1 февраля, и на этот процесс не влияет изменение денежно-кредитной политики, уверена Эльвира Набиуллина.
"Действительно, было ускорение роста цен на жильё в связи с ростом спроса, но мы это не связываем напрямую со снижением ключевой ставки. Безусловно, снижение ставок привело к некоторой активизации рыночной ипотеки, но основной фактор ускорения ипотеки, по нашей оценке, — это льготная ипотека", — сообщила глава регулятора.
Цены на первичное жильё в прошлом году выросли на 87%, что выше инфляции, это произошло из-за роста спроса, пояснила Эльвира Набиуллина. Когда начинало обсуждаться ужесточение условий льготной ипотеки, спрос на жилищные кредиты активизировался.
В частности, в Москве увеличилась доля предлагаемого жилья с большей строительной готовностью, что отразилось на повышении цен. На вторичном рынке, где влияние льготной ипотеки минимально, значимого роста цен в 2025 году не было, годовой прирост цен на вторичку был ниже инфляции. Поэтому вторичный рынок можно назвать более гибким и адаптивным.
"И, конечно, мы ситуацию на жилищном рынке учитываем. Хотя цены на недвижимость не входят в индекс инфляции, они могут повлиять на темпы роста потребительских цен через разные каналы: это и кредитование застройщиков, рост прибыли, инвестиционный спрос строительных компаний, объёмы связанных расходов на мебель и так далее. Конечно, мы в целом это всё анализируем", — резюмировала Набиуллина.
Ранее эксперты рынка недвижимости заявляли, что сохранение ключевой ставки в конце 2026 года на уровне 13-15% может привести к заморозке строительства в России. За 2025 год из-за высокой ставки и нестабильного спроса девелоперы уже построили жилья на 12% меньше, чем годом ранее.
Ключевая ставка в России была снижена на заседании Центробанка 13 февраля. При этом эксперты прогнозировали, что Банк России сохранит ставку из-за высокой инфляции. Подробнее о том, почему ЦБ принял такое решение и как оно отразится на экономике, читайте в материале "Делового Петербурга".