На фоне высоких ипотечных ставок покупатели недвижимости ищут другие возможности приобрести квартиру. Рассрочки давно пользуются спросом на рынке, но в текущей ситуации становятся особенно востребованным инструментом. Сегодня застройщики создают больше новых программ, учитывающих запросы клиентов.
Ипотека не нужна
Одно из ключевых достоинств рассрочки — возможность либо вовсе обойтись без ипотеки по рыночной ставке, либо отсрочить переход на нее на максимально длительный срок (пока ставки не станут более комфортными).
По прогнозам экспертов, ключевая ставка опустится до уровня 8-9% (это примерно вдвое ниже нынешних значений) лишь в 2027 году, после чего последует снижение ипотечных ставок. А пока этого не произошло, рассрочка выглядит хорошей альтернативой для тех, кто не успел оформить ипотеку по льготным условиям.
Небольшой первоначальный взнос
Второй важный момент — низкий порог входа в сделку. Каждый застройщик самостоятельно определяет условия как по первоначальному взносу, так и по размеру и срокам оставшихся платежей. Например, для покупки квартиры в новом жилом комплексе «Кронфорт. Центральный» на побережье Финского залива достаточно внести всего 20%, остаток распределяется на несколько платежей и вносится позже — без удорожания. Периоды, размер выплат и стоимость выбранной квартиры фиксируются в договоре долевого участия — все прозрачно, никаких скрытых комиссий и переносов сроков платежей.
Кроме того, будет возможность перехода с рассрочки на ипотеку с более выгодными условиями.
Дополнительные скидки
После выбора программы рассрочки (с учетом бюджета и жизненных планов) остается еще один шаг — дополнить ее действующими при покупке квартиры скидками. Заключая договор, обязательно уточните — с какими акциям и бонусами можно совместить рассрочку. Сегодня в арсенале застройщиков достаточно интересных предложений.
Примеры рассрочек
Давайте разберем преимущества рассрочки на конкретном жилом комплексе. В Кронштадте сегодня строится только один ЖК — «Кронфорт. Центральный». В малоэтажном квартале сочетаются городской комфорт и ощущение курортной жизни на побережье Финского залива. Архитектура перекликается с историческим обликом города, а жилье — комфортное и разнообразное: от студий до лофтов. Заселение первых корпусов планируется в 2027 году.
Рассрочка «5 по 20»
Программа распространяется на все типы квартир. Первоначальный взнос составляет всего 20%. Подробный расчет рассмотрим на примере однокомнатной квартиры с предчистовой отделкой площадью 41,52 кв. м и стоимостью 13,4 млн рублей (без скидки).
Главные преимущества — эргономичная планировка и просторная кухня-гостиная с выходом на французский балкон. Пространство спальни дополняет большая лоджия. Хватит места для размещения гардеробной и вместительного шкафа в прихожей.
Окна выходят на инженерный лицей, построенный напротив квартала. Это особенно ценно для семей с детьми: можно наблюдать, как ребенок идет на учебу, — до школы всего 5 минут пешком.
Расчет:
- Базовая стоимость 1-комнатной квартиры — 13 422 136 руб.
- Стоимость квартиры со скидкой 10% — 12 079 922 руб.
- Первый взнос 20% — 2 415 984,48 руб.
- Второй, третий, четвертый платежи по 20% — 2 415 984,48 руб.
- Последний платеж 20% не позднее 30.11.2027 г. — 2 415 984,48 руб.
Рассрочка «20/20/60»
Эту программу разберем на примере «двушки» площадью 54,7 кв. м с готовой отделкой в светлых тонах. Ее стоимость составляет 23 013 290 руб.
Квартира находится в корпусе 2 «Кронфорт. Центральный» на последнем этаже, где на площадке расположены всего 4 квартиры — гарантия более камерной и уютной атмосферы. Из приятных опций также — большая кухня‑гостиная с балконом и спальня с террасой, которая может стать как местом для утреннего кофе и релакса, так и мини спортивным залом или рабочим кабинетом. Окна выходят на прогулочную «зеленую» зону.
Расчет:
- Базовая стоимость 2-комнатной квартиры — 23 013 290 руб.
- Стоимость квартиры со скидкой 10% — 20 711 961 руб.
- Первый взнос 20% — 4 142 392 руб.
- Второй платеж 20% — 4 142 392 руб.
- Последний платеж 60% не позднее 30.11.2027 г. — 12 427 176 руб.
Рассрочка «50/50»
Программа подойдет для тех, кто рассматривает покупку квартиры для себя или в качестве инвестиции на будущее и располагает половиной суммы. Посмотрим расчет на примере «двушки» площадью 56,71 кв. м с готовой отделкой в светлых тонах.
Квартира расположена в корпусе 3 «Кронфорт. Центральный» на верхнем этаже — панорамные виды становятся частью повседневной жизни. Все помещения объединяет просторная терраса, на которую можно выйти из кухни-гостиной и одной из спален. Эргономичная планировка, места для хранения, раздельные санузлы дополняют комфорт жильцов.
Расчет:
- Базовая стоимость 2-комнатной квартиры — 22 290 745 руб.
- Стоимость квартиры со скидкой 15% — 18 947 133 руб.
- Первый взнос 50% — 9 473 566 руб.
- Второй платеж 50% до 30.12.2026 г. — 9 473 566 руб.
Это лишь три планировки из 141 варианта! В малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте представлен широкий выбор квартир — под любой запрос и жизненный сценарий. Не откладывайте покупку на потом, выбирайте одну из рассрочек — застройщик поможет выбрать программу, которая подойдет именно вам.
Подробности узнавайте в отделе продаж по телефону 8 812 270-45-09 или в офисе продаж на объекте по адресу: Цитадельская дорога, уч. 29 (рядом с парком «Остров фортов»).