Девелопер "Самолет" планирует в 2026 году продать свои активы в земельном банке на сумму ₽9 млрд, заявила финансовый директор девелопера Нина Голубничая.
"Мы всегда продаем земельный банк с какой-то доходностью. У нас при этом есть активы, которые мы продаем с большим долгом, есть активы, которые мы продаем с не очень большим долгом. В нашем плане заложена чистая кэшовая выплата по монетизации земельного банка около ₽9 млрд на текущий момент. Если говорить с долгом, то эта сумма существенно выше", - сообщила она на конференц-колле с инвесторами.
Голубничая отметила, что пока девелопер занимается проработкой, "таргетирует, маркетирует большой пул площадок".
Сейчас более 50-60% участков находятся в залоге, если говорить про земельный актив как актив, подчеркнула финдиректор компании.
"На текущий момент в залоге находятся те земельные участки, которые финансируются прямо сейчас, которые строят прямо сейчас, а будущие будут точно также обременены, как только мы выйдем со следующей очередью строительства в реализацию. Поэтому если рассуждать, сколько земельных участков в залоге или обещаны в залог, то все 100 процентов", - уточнила она.
Помимо того, финдиректор девелопера Нина Голубничая раскрыла неутешительные цифры на конференц-колле с инвесторами. Проектная задолженность компании достигла ₽650 млрд — это означает, что на каждый рубль на счете приходится ₽1,6 долга.
Главная беда — удвоение стоимости заимствований. Ставка проектного финансирования подскочила с 4% до 10%. На объеме долга «Самолета» это означает дополнительные миллиарды в годовых затратах. Бюджет 2026 года оценивается в ₽350 млрд (по ДДС) или ₽270-280 млрд (по прибыли).
‼️ Даже при условии, что эскроу защищает покупателей, сам девелопер находится в режиме выживания. Любой сбой в продажах или задержка в раскрытии эскроу — и компания упрется в стену рефинансирования.
Источник: телеграм-каналы РИА Недвижимость и Стройка. Главное
P.S.: ГК "Самолет" является лидером по объёму строительства.
По данным Дом.РФ у девелопера в стройке на февраль 2026 года:
4 535 тыс. кв.м жилья, 139 РНС, 238 строящихся МКД, 105 656 квартир, 3,91% доля в строительном рынке.