Все говорят: "Покупай квартиру, это надежно". Бетон не сгорит, стены останутся.
Я тоже так думал. Пока не взял калькулятор.
Давайте честно. У вас есть 10-12 миллионов рублей (цена "однушки" в Москве или хорошей двушки в регионе).
Вы покупаете квартиру под сдачу. Сделали ремонт, нашли жильцов.
Сколько она принесет?
В лучшем случае — 40-50 тысяч рублей в месяц "чистыми". Это 5-6% годовых. На уровне инфляции (и то, если повезет).
А теперь представьте, что эти же деньги можно заставить работать в 10 раз эффективнее.
Альтернатива из "реального сектора"
Я говорю не про крипту и не про акции. Я говорю про то, что пьют все. Кофе.
Но не про кофейню с бариста, где воруют, болеют и портят настроение гостям. А про кофейни самообслуживания.
Смотрите математику (на примере сети «Точка Черного»):
1. Вход: Одна точка под ключ стоит ~350 000 рублей.
2. Доход: В среднем одна точка приносит 40–50 тысяч рублей чистой прибыли в месяц.
3. Обслуживание: 15 минут раз в 2 дня (засыпать зерно, залить воду, забрать деньги).
Что можно купить вместо одной квартиры?
За 10 млн рублей можно купить... почти 30 таких кофеен. Но давайте будем реалистами. Возьмем 5 точек. Это вложения 1.7 – 2 млн рублей. Остальные 8 млн оставим про запас или купим ту же квартиру (попозже).
Итог с 5 кофеен:
* Вложения: ~1.8 млн руб.
* Прибыль в месяц: 200–250 тысяч рублей.
* Прибыль в год: 2.4 – 3 млн рублей.
* Окупаемость: меньше года.
"А если не окупится?"
Вот тут самое интересное. Квартиру можно продать. Кофейню... тоже. Но в «Точке Черного» мы пошли дальше. Мы прописываем Обратный Выкуп в договоре. Если через год ваша точка не окупилась — мы выкупаем оборудование обратно.
Вы теряете время, но сохраняете деньги.
Риск или Бетон?
Квартира — это спокойствие за 5% годовых.Кофейня — это бизнес с доходностью 60-100% годовых.
Что выбираете вы: сидеть на мешке с деньгами, который медленно худеет от инфляции, или заставить деньги работать?
👉 Хотите увидеть полную финмодель и расчет для вашего города? Переходите в наш Telegram-канал — там вся внутрянка без купюр.