Семейная ипотека, защита прав в рассрочке и контроль застройщиков. Дайджест недвижимости

Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.

♦ Владимир Путин: ставки по льготной ипотеке будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье. По поручению президента России Владимира Путина, до 1 июня 2026 года правительство должно подготовить предложения по новой модели льготной ипотеки.

Ольга Назарова, финансовый директор компании «ННДК» считает, что поручение Президента о дифференциации ставок по льготной ипотеке — это сигнал не только для демографов, но и для профессиональных участников рынка.

— Я бы оценила эту инициативу как попытку перехода от «пожарной» поддержки спроса к более адресной модели, то есть дифференциация ставки позволит поддерживать именно те категории граждан, которые сейчас больше всего нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас мы видим четкий вектор: поддержка должна стимулировать именно рождаемость. Особо отмечу пункт о погашении обязательств при рождении четвертого и последующих детей. Продление «каскада» поддержки создает устойчивую финансовую мотивацию для роста семьи. Для банков и застройщиков это снижает риск дефолта по ипотеке, так как тело кредита сокращается за счет госсредств.

Поручение обеспечить «переход из одной госпрограммы в другую» — это то, чего давно требовала экономика стройки. Сегодня семья с одним ребенком часто «застревает» в студии, купленной на старте, так как рефинансирование под более выгодный процент при рождении второго ребенка процедурно сложно. Упрощение этого перехода разморозит вторичный рынок. Отдельно отмечу инициативу по распространению опыта корпоративной поддержки. Софинансирование со стороны бизнеса в дополнение к госпрограммам — это тот ресурс, который позволяет нам, застройщикам, прогнозировать спрос на годы вперед, — прокомментировала Ольга Назарова.

♦ ЦБ планирует урегулировать рынок рассрочки на недвижимость. Как заявил глава службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута, регулятор предлагает механизм, при котором после ввода дома в эксплуатацию покупатель сразу получает право собственности, а у застройщика возникает залоговое право на объект. Это позволит защитить интересы обеих сторон сделки.

♦ Минстрой не планирует увеличивать нагрузку на граждан при оплате услуг УК. Глава ведомства Ирек Файзуллин отметил готовность министерства поддержать инициативу парламентариев, направленную на исполнение поручения президента РФ по освобождению от обложения налогом на добавленную стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

♦ Госдума ужесточила ответственность строителей в России. Штрафы введены за различные нарушения, которые могут допустить как отдельные саморегулируемые организации в области строительства, так и Национальное объединение, в которое входят все строительные СРО.

Читайте также на NN.DK.RU — Цена — более 3,3 млрд руб. В Дзержинске реализуют две площадки КРТ.