Автор: Петрович. Строительный стаж – 12 лет. Прораб, эксперт, свой в доску)
Думаете, современные жилые комплексы строят по новым технологиям? Ха. Строят по старым чертежкам, просто заворачивают в красивую упаковку. 12 лет я выходил на объекты с семи утра, принимал этажи, ругался с подрядчиками и видел, как из красивой проектной декларации получается коробка с сюрпризами. Так что это статья для тех, кто хочет купить квартиру и не облажаться.
Дальше постараюсь без воды. Только то, что вы не увидите в рекламных буклетах.
Входные группы как лицо компании
Застройщик знает: вы придёте смотреть квартиру, пройдете через холл и либо купите, либо нет. Поэтому холлы лепят из мрамора, керамогранита, с дизайнерскими светильниками. А вот технические этажи это святая святых экономии. Там трубы могут быть перетянуты скотчем, вентиляция работать вполсилы, а утеплитель кое-где "забыли" проложить. Но кто туда зайдет? Правильно. Вывеска дорогая, начинка как боженька послал.
Окна это боль!
Красивые, огромные окна в пол это большая маркетинговая уловка. Вы думаете, это забота о свете? Нет, это удешевление стены. Меньше кирпича, меньше работы, быстрее монтаж. А зимой вы поймете, кто ваш настоящий друг. Только это будет не застройщик, а обогреватель…
Фасад последнее, на чём экономят
И это правда. Потому что фасад это как лицо. Если фасад пошёл волнами, пятнами.. все, привет (читай как прощай), репутация. Поэтому штукатурку гоняют по три слоя, леса не снимают месяцами, дожимая подрядчиков. А вот внутри квартир… там уже можно оторваться. Штукатурка стен кривая? Ничего, стяжка горбатая? Гипсокартон скроет. Главное, чтобы снаружи глаз радовался.
На чём экономят системно
- Звукоизоляция . Её практически нет. Межкомнатные перегородки это пара слоев гипса с воздухом внутри. Межэтажные перекрытия это по сути пустотные плиты, по которым соседский перфоратор слышно как свой. Шумка в стяжку? Только в бизнес-классе, и то, как показала моя практика, не всегда.
- Разводка электрики. Тонкий кабель, дешевые автоматы. Автомат может не сработать вовремя, а тонкий кабель греется. Я сам видел, как после сдачи дома в электрощитках меняли всё подчистую. Но уже за счет дольщика.
- Вентиляция. Проектируют по СНиПам, но в реальности короба давят друг на друга, тяги нет, а в санузлах вместо нормальной вентшахты пластиковая труба к соседу. Шумно, душно, но дёшево!
- Придомовая территория. Как правило, асфальт или плитка на песок. Первый же сезон – лужи, просадки, трещины. А ведь красиво нарисовано в буклете: "двор без машин", "ландшафтный дизайн". Только под этим дизайном сантиметр плодородки, а дальше строительный мусор.
Почему они так делают?
Да потому что система не поощряет качество. Она поощряет скорость. Подрядчик выигрывает тендер, закладывая смешную цену, а потом "оптимизирует". Застройщик закрывает глаза, потому что надо сдать квартал в этом году. Сметчик врет, снабженец тырит, прораб разводит руками. И дом живет своей жизнью.
Я не говорю, что все застройщики жулики. Есть те, кто держит марку. Но это скорее исключение из правил. Правило же простое: красивая картинка продает, а все остальное "само зарастет".
Вердикт от Петровича
Ну что, народ. Если коротко: не ведитесь на блеск. Мрамор в подъезде не греет, панорамные окна не спасают от сквозняков, а обещания про тихий двор разбиваются в первый же сезон дождей. Смотрите на перекрытия, стены, вентиляцию и электрику. То, что внутри. То, что не видно. А видно, как вы знаете, только то, что вам хотят показать.
Покупайте головой, проверяйте документацию и не верьте «евроремонту» от дяди Васи. Всем ровных полов и крепких нервов!
Постараюсь войти в режим и уже на следующей недели подготовить что-нибудь полезное и не менее интересное. Не переключайтесь:)