Несмотря на очередное снижение ключевой ставки и позитивный сигнал для рынка, радикальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не ожидается, считают эксперты. Разбираемся, что это значит для покупателей жилья и ипотечных заемщиков.
Позитивный сигнал для рынка недвижимости
Влияние на первичный рынок
Банк России на первом заседании 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5% годовых. Это шестое подряд снижение «ключа». Для покупателей первичного жилья это сигнал к умеренному оживлению спроса.
Эксперт ФГ «Финам» Кристина Гудым отмечает: «Ипотечные продукты банков существенно не подешевеют, однако направление снижения ставки может улучшить ожидания покупателей и стимулировать осторожный рост спроса».
Льготные программы остаются драйвером спроса
Основным стимулом для покупателя на первичном рынке остаются льготные ипотечные программы. Без них снижение ключевой ставки не окажет мгновенного эффекта на доступность жилья, но поможет укрепить позитивные ожидания потенциальных заемщиков.
Ипотечный рынок и продажи новостроек
Динамика сделок и ДДУ
Согласно данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», по итогам 2025 года в российских миллионниках было заключено почти 247 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры общей площадью 11,7 млн кв. м. С начала цикла снижения ключевой ставки рынок демонстрирует постепенный рост продаж новостроек.
Средняя сумма ипотек и рост числа кредитов
Число ипотек на новостройки в январе 2026 года выросло на 138,9% к январю 2025 года, а средняя сумма кредитов увеличилась на 8,4%. Эти показатели свидетельствуют о том, что покупатели реагируют на сигналы ЦБ и готовятся к будущему рефинансированию.
Что будет со ставками по ипотеке
Прогноз экспертов
Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов прогнозирует, что рыночные ипотечные ставки могут снизиться еще примерно на 0,5 п.п. в ближайшие недели. Банки будут ждать новых сигналов Центробанка, поэтому радикальных изменений пока не ожидается.
Влияние на рыночные ипотечные ставки
Эксперты отмечают, что большая часть ипотечных кредитов выдаются по льготным программам, поэтому рынок ипотеки по-прежнему остается ограниченно доступным. Средняя ставка на рынке все еще выше 15% годовых, что делает кредиты недоступными для большинства заемщиков.
Влияние на вторичный рынок
Рост просмотров и интереса к квартирам
На вторичном рынке снижение ключевой ставки оказывает более заметное влияние. По данным «Яндекс Недвижимости», число просмотров объявлений выросло на 12,5% к январю 2026 года по сравнению с маем 2025 года.
Ставки и средняя сумма кредитов
Количество ипотечных сделок на вторичке в январе 2026 года выросло на 113,2%, а средняя сумма кредита увеличилась с 2,75 до 4 млн руб. Это показывает, что покупатели рассчитывают на продолжение тенденции снижения ставок и потенциальное рефинансирование.
Итог и рекомендации
Снижение ключевой ставки до 15,5% является сигналом для рынка и может стимулировать умеренное оживление спроса, особенно на вторичном рынке. Однако реальные ставки по ипотеке остаются высокими, а доступность кредитов зависит от доходов заемщиков и условий льготных программ.
Эксперты рекомендуют:
- Отслеживать динамику ключевой ставки и рыночные ставки банков.
- Рассматривать льготные программы ипотеки как основной инструмент покупки жилья.
- Планировать рефинансирование текущих кредитов по мере снижения ставок.
Хотите купить квартиру в Краснодаре или республике Адыгея? Свяжитесь с нами по номеру +7 (928) 333-39-17 и мы подберем Вам квартиру без вложений и с ремонтом. Лучшие предложения в нашем Telegram канале по ссылке в шапке профиля!