После оценки района и застройщика наступает время для главного: анализа самой квартиры. Ведь её планировку, освещение и форму не изменить обычным ремонтом.
Делимся своим профессиональным взглядом, чтобы помочь вам оценить возможности квартиры.
Планировка
От планировки зависит, насколько комфортно вам будет жить в квартире. Вот, на что стоит ориентироваться:
- Тишина и уединение. Если важно работать или отдыхать в покое, ищите квартиру, где спальня или кабинет находятся в глубине, отделены коридором. В студии или там, где все комнаты идут в ряд, уединиться сложнее.
- Общая территория. Чтобы собираться с семьей или гостями, подойдет открытая планировка «кухня-гостиная». Если же вы цените тишину, лучше выбрать отдельную кухню.
- Логика для семьи. Планировка должна быть удобной для всех. Например, с маленьким ребенком практично, когда его комната рядом с вашей, а с открытой кухней удобнее присматривать за ним.
Прихожая
Задача прихожей — оставить у входа верхнюю одежду и уличную грязь. Для этого здесь нужен шкаф и место, чтобы разуться. А владельцам собак удобно, когда лапы можно помыть сразу, не проходя через всю квартиру.
- Просторный прямоугольник. На одну стену встанет шкаф, у другой поместится обувница со скамьей, и еще останется свободный проход.
- Большой квадратный холл. Смотрится просторно и дает свободу для дизайна.
Несущие стены
От стен зависит, удастся ли изменить планировку.
- Несущие стены. Это каркас квартиры. Их сносить нельзя. Если между кухней и гостиной стоит такая стена, объединить их не получится.
- Перегородки. Это легкие стены. Их можно сносить и переносить, давая свободу для перепланировки.
Чтобы отличить одно от другого, запросите у продавца официальный план из БТИ.
Геометрия стен
Квартиры с кривыми стенами выглядят необычно, но на деле создают сложности. Углы часто пустуют, мебель приходится делать на заказ, а расставить всё красиво и удобно — сложнее.
Если вы не готовы к дополнительным расходам и дизайнерским задачам, лучше выбрать вариант с прямыми стенами.
Окна и свет
Когда окон много, квартира кажется просторнее, а зонировать ее становится легче. Свет сам расставляет акценты. Например, в студии два окна помогут без перегородок отделить кухню от дивана, и оба угла будут светлыми.
Обратите внимание на простенки: широкий — готовое место для рабочего стола, узкий — уже ограничивает варианты расстановки мебели.
Сторона света
Выбирайте сторону под свой ритм жизни: восток — для утра, запад — для вечера, юг — для целого дня солнца, север — для ровного нейтрального света.
И не забудьте про вид из окна — убедитесь, что он вам нравится.
Панорамное остекление
Красиво, но не всегда удобно. Поставить шкаф или кровать там уже не получится.
Подробный разбор плюсов и минусов мы уже делали в статье «Панорамные окна в квартире: За и Против».
Санузлы
В ванной должно без стеснения поместиться всё необходимое. Если санузел раздельный, в туалете очень удобно иметь маленькую раковину.
Если в семье несколько человек, удобно иметь второй санузел — это поможет избежать очередей по утрам.
Важно: канализационные и водные стояки почти всегда остаются на своих местах. Их перенос — это очень дорого и сложно. Поэтому планировку санузла лучше сразу оценивать как есть.
Высота потолков
В квартире с высокими потолками больше воздуха, света и ощущается больше простора.
- 2.8-3 метра. Стандарт, но без вау-эффекта. Можно без жертв спрятать коммуникации, сделать многоуровневый свет или поставить высокие стеллажи.
- От 3,2 метров. Здесь уже можно задуматься о смелых идеях, вроде двойной гостиной или внушительной люстры.
Шумоизоляция
Тишина в квартире зависит от двух вещей:
- Окна. Проверьте, плотно ли они закрываются. Приезжайте на просмотр в час пик, чтобы услышать реальный уличный шум.
- Планировка. Если спальня или кабинет находятся в глубине квартиры, там будет тише. В студии или там, где все комнаты идут в ряд, звуки легко распространяются.
Также включите воду, чтобы оценить шум от канализационных стояков.
Балкон
Балкон или лоджия — это почти всегда плюс. Их можно использовать как угодно — хоть для хранения, хоть для отдыха.
Разница между ними в конструкции: балкон выступает из стены, лоджия — утоплена в фасад и теплее.
Обратите внимание на три вещи: из какой комнаты выход, достаточно ли места для ваших планов и что за вид открывается.
Место для хранения
Гардеробная и постирочная — это удобно. Чтобы их сделать, нужно заранее найти подходящее место в квартире.
- Гардеробная. Можно выделить часть спальни или коридора, либо использовать вторую кладовку.
- Постирочная. Подойдет место рядом с санузлом или большая кладовка, куда можно подвести воду.
Просто посмотрите на план и прикиньте, есть ли в квартире такие возможности.
А что для вас важно при выборе квартиры?