Большие квартиры на рынке жилья Сочи становятся исчезающим видом

Эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи проанализировали структуру предложения на первичном рынке курорта и выявили колоссальный дисбаланс между форматами жилья. По состоянию на февраль 2026 года в экспозиции застройщиков представлено 5 759 объектов, однако лишь четыре из них имеют площадь, превышающую 200 квадратных метров.

Доминирующее положение на рынке занимают компактные форматы. Почти тысяча лотов, выставленных на продажу, не дотягивают даже до 25 квадратных метров. Основная масса предложений сосредоточена в сегменте до 50 квадратных метров — таких объектов насчитывается свыше четырёх тысяч. Квартир и апартаментов площадью более 70 квадратных метров зафиксировано 704 единицы, а перешагнувших стометровый рубеж — всего 172.

География крупногабаритного жилья оказалась предельно узкой. Все четыре объекта высокой площади сконцентрированы в Адлерском районе. Безусловным лидером по метражу стала многокомнатная квартира в Курортном городке площадью 384,84 квадратного метра. Цена этого лота достигла 572,7 миллиона рублей. В Сириусе реализуются апартаменты площадью 231,3 квадратного метра — их стоимость перевалила за 897 миллионов рублей. Ещё один просторный объект площадью 218,1 квадратного метра выставлен в Адлере с ценником 315,4 миллиона рублей.

Предложения сегмента "сверхбольшого" жилья демонстрируют разнородность как по степени готовности, так и по качеству отделки. Часть объектов расположена в домах, уже введённых в эксплуатацию. Другие лоты реализуются на этапе строительства: ввод жилых комплексов запланирован на период с 2026 по 2028 год. Варианты внутренней отделки варьируются от черновой до полностью готовых интерьеров.

Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва отметила парадоксальность сложившейся ситуации. Визуально рынок первичного жилья перенасыщен, что создаёт иллюзию широкого выбора. Однако при детальном рассмотрении запросов покупателей, ориентированных на просторные помещения, выбор сужается до считанных позиций. Такие объекты, по словам эксперта, представляют собой уникальное предложение, которое реализуется крайне медленно и надолго задерживается в листингах продавцов.

Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.

Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.

Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.