Прошло всего две недели с момента вступления в силу масштабных реформ от 1 февраля 2026 года, касающихся программы «Семейная ипотека». Теперь вас автоматически вписывают в созаемщики – это значит, что семья свое исключительное право на льготу израсходовала!
Мы в ГК Кронверк проанализировали текущую ситуацию: от новых правил до свежей индексации маткапитала. Сейчас расскажем, что можно, а чего нельзя больше делать!
Что изменилось с 1 февраля 2026 года?
Несмотря на то что сама льготная ставка 6% продлена до 2030 года, 1 февраля 2026 года случилось то, чего мы не ждали, но к чему готовились – окончательное закрепление принципа «Одна семья – одна льготная ипотека».
Если раньше супруги могли «хитрить», оформляя сначала одну квартиру на мужа, а вторую на жену (сохраняя право на льготу для каждого), то теперь, увы, такой возможности нет.
Муж и жена – обязательные созаемщики
Теперь супруг(а) автоматически становится созаемщиком. Даже если у него/нее нет дохода или плохая кредитная история, банк обязан включить их в договор. То есть, если основной заемщик состоит в официальном браке, его супруг или супруга теперь обязаны быть включены в кредитный договор в качестве созаемщика. Единственное исключение – брак с иностранным гражданином.
Также важно понимать, что регулятор нацелен на устранение так называемой «донорской ипотеки» – когда для сохранения индивидуального права супруга в сделку в качестве созаемщика привлекались третьи лица (родители, братья, сестры, друзья).
Развод и ипотека: что изменится?
Так как муж и жена с 1 февраля 2026 года являются равноправными созаемщиками, банк имеет право требовать погашения долга в полном объеме с любого из них.
Банку неважно, как супруги договорились о разделе долга в суде или брачным договором: пока они оба числятся в договоре, банк может предъявлять требования к любому из них. Супругам придется проводить процедуру переоформления договора для вывода одного из созаемщиков.
При этом важно помнить: тот супруг, который будет выведен из договора, уже не сможет воспользоваться своим правом на льготу повторно, так как технически он уже был участником льготной сделки и его право считается реализованным.
Еще одно нововведение, касающееся детей
Теперь для получения семейной ипотеки необходима регистрация ребенка по месту жительства родителей.
При этом право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Однако если клиенты в разводе и имеют общих детей (которые подходят под программу), то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем фактически проживают дети.
Проживание подтверждается общей регистрацией в одной квартире или доме.
Положительная новость!
Если вы брали Семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, возможно, вы сможете воспользоваться программой еще раз! Как?
Например, если у одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то после 01.02.2026 оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий:
- В семье родился еще один ребенок;
- Прежняя льготная ипотека полностью погашена.
Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков!
Кстати, у нас в ГК Кронверк действует сниженная ставка по Семейной ипотеке – 5% до конца февраля!
- Вам будет интересно: Застройщик в Балакове сделал квартиры в домах комфорт-класса доступнее!
- Вам будет интересно: Выбери свою историю: снижаем ставки до 5% на два знаковых проекта в Балакове!
- Возможно, вам будет интересно: Большой семье – маленькая ставка: 5% на трехкомнатные квартиры.
Материнский капитал 2026
1 февраля 2026 года прошла индексация материнского капитала по фактической инфляции. Если вы планируете использовать его как часть первоначального взноса (ПВ), вот актуальные данные:
- На первого ребенка: 728 921 рублей
- На второго ребенка (если не получали на первого): 963 243 рублей.
- Доплата на второго (если получили на первого): 234 321 рублей.
Хотите узнать, под какую ставку проходит ваша семья сегодня? Переходите на наш сайт ГК Кронверк – мы проведем бесплатный расчет вашего платежа с учетом актуальных данных!