Покупка земельного участка — это важное и ответственное решение. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо тщательно проверить участок перед совершением сделки. Самостоятельная проверка земельного участка поможет выявить возможные риски и убедиться в его юридической чистоте. В этой статье мы рассмотрим основные этапы проверки.
1. Проверка правоустанавливающих документов
Перед покупкой участка запросите у продавца все необходимые документы. Основные из них:
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Убедитесь, что продавец является законным владельцем участка.
Проверьте, соответствует ли площадь участка заявленной, и уточните его границы.
Документы, подтверждающие историю перехода прав (договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
2. Проверка участка через Росреестр
Официальную информацию об участке можно получить через Росреестр:
Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будет указана информация о собственнике, кадастровой стоимости, обременениях (например, ипотека, арест, сервитут) и ограничениях.
Проверьте, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования (например, в водоохранной зоне, рядом с ЛЭП или газопроводом).
3. Изучение кадастровой карты и национальной системы пространственных данных.
Это бесплатные инструменты, которые позволяют:
Убедиться, что участок поставлен на кадастровый учет.
Проверить его границы и форму.
Узнать категорию земли и вид разрешенного использования (например, ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения).
4. Проверка обременений
Убедитесь, что на участок не наложены обременения:
Залог (например, если участок находится в ипотеке).
Арест (наложенный судом или приставами).
Сервитут (право третьих лиц на использование части участка, например, для прохода или прокладки коммуникаций).
5. Проверка границ участка
Границы участка должны быть четко определены и согласованы с соседями. Если межевание не проводилось, это может привести к спорам в будущем и не возможности регистрации перехода права собственности ( изм. с 1 марта 2025 г). Убедитесь, что:
Межевание проведено, и границы зафиксированы.
Нет наложений на соседние участки.
При необходимости закажите услугу выноса границ участка в натуру (это делает геодезист ).
6. Проверка категории земли и вида разрешенного использования
Категория земли и вид разрешенного использования определяют, как можно использовать участок.
7. Проверка на местности
Перед покупкой обязательно посетите участок и осмотрите его:
Убедитесь, что его расположение и рельеф соответствуют вашим ожиданиям.
Проверьте наличие подъездных путей и коммуникаций (электричество, вода, газ).
Пообщайтесь с соседями, чтобы узнать о возможных проблемах (например, подтопления, споры о границах).
8. Проверка задолженностей
Уточните, нет ли у собственника задолженностей по платежам, связанным с участком. Это можно сделать, запросив у продавца квитанции об оплате.
9. Проверка через судебные базы
Проверьте, не связан ли участок с судебными разбирательствами. Это можно сделать через:
Базу данных арбитражных судов (картотека арбитражных дел).
Базу данных судов общей юрисдикции.
10. Консультация с юристом
Если у вас возникли сомнения или вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Он поможет проверить документы и избежать ошибок.
Самостоятельная проверка земельного участка — это важный этап, который поможет избежать проблем в будущем. Внимательно изучите документы, проверьте участок через Росреестр и на местности, а при необходимости обратитесь к профессионалам. Помните, что тщательная проверка — это залог успешной сделки и вашего спокойствия.