Рынок апартаментов в России длительное время существовал в особом правовом контуре: востребованный формат недвижимости оставался вне классического жилого фонда. В феврале 2026 года Конституционный суд РФ закрепил право собственников апартаментов и их близких родственников регистрироваться по месту пребывания, что обязало государство учитывать интересы граждан, использующих апартаменты для жизни.
Решение суда носит практический характер и существенно расширяет права владельцев. Возможность регистрации обеспечивает доступ к базовым социальным и муниципальным сервисам — медицинским учреждениям, школам и детским садам, государственным услугам, а также упрощает взаимодействие с органами власти. По сути, устранен один из ключевых барьеров, ранее сдерживающих покупательский спрос.
Разрешение на регистрацию закономерно усиливает спрос и инвестиционную привлекательность апартаментов. Для значительной части покупателей невозможность регистрации ранее была критическим фактором отказа от сделки, однако сегодня этот аргумент утратил актуальность.
Традиционные сценарии использования апартаментов — второе жилье, городской актив для жителей загородных домов или инвестиционный продукт с потенциалом роста капитализации и арендного дохода — дополняются функцией полноценного проживания. Эксперты рынка отмечают, что в отдельных сегментах разрешение регистрации может увеличить оценочную привлекательность объекта на 10–20% за счет расширения спроса и повышения ликвидности.
Одним из аргументов против апартаментов традиционно считалось отсутствие социальной инфраструктуры, обязательной для жилых кварталов. Действительно, законодательство не требует от застройщиков апарт-комплексов строительства школ, детских садов и иных объектов социального назначения. Однако на практике уровень инфраструктурного наполнения сильно зависит от конкретного проекта.
В этом контексте показателен «Зорге 9» от девелопера St Michael — готовый квартал бизнес-класса на Ходынке, в одном из престижнейших районов Москвы. Проект сочетает выверенную транспортную доступность — шаговую близость к метро, удобные выезды на ключевые магистрали и прямую связь с деловыми кластерами столицы (10 мин. до Москва-Сити, 9 мин. до Тверской) — с развитой социальной инфраструктурой района, доступ к которой резиденты комплекса теперь могут получить на законных основаниях. Поблизости расположено множество образовательных учреждений, среди которых: Курчатовская школа, одна из лучших в Москве, школа № 1288, а в шаговой доступности — школа № 141 им. Рихарда Зорге, гимназия № 1409 и французская гимназия № 1251 им. Шарля де Голля.
«Зорге 9» — это триптих выразительных зданий, где акцент сделан на качество среды и премиальный сервис, сопоставимый с уровнем гранд-отеля. Проект формирует самостоятельную экосистему с собственным парком площадью 2 га, фитнес-центром со SPA и бассейном 25 метров, высококлассными ресторанами и комьюнити-центром для резидентов.
Дополнительное стратегическое значение комплексу придает развитие Ходынки как перспективного узла проекта «Большой Сити», предполагающего расширение делового ядра Москвы. В долгосрочной перспективе район способен приблизиться к уровню «Москва-Сити» по объему и качеству офисных пространств, что создает объективные предпосылки для роста капитализации недвижимости, а возможность регистрации в апартаментах усиливает это конкурентное преимущество.