Удаленная покупка недвижимости стала стандартом для рынка Таиланда в последние годы. Более 60% сделок в 2025-2026 годах совершаются без физического присутствия покупателя на острове. Однако, чтобы инвестиции на Пхукете были безопасными, нужно четко понимать алгоритм действий и сопутствующие расходы.
Вот подробный гайд, как правильно купить квартиру на Пхукете, находясь в любой точке мира.
Шаг 1: Выбор объекта и онлайн-показ
Первый этап — это видеоэкскурсия. Наши брокеры проводят онлайн-трансляции из шоу-румов и со строительных площадок. Например, для проекта The Title Coralina мы показываем не только макеты, но и окрестности в районе Камала, чтобы вы оценили расстояние до моря (400 метров).
- На что смотреть: Качество отделки, инфраструктура (бассейны, коворкинги), окружение (нет ли рядом строек, которые закроют вид).
Шаг 2: Бронирование (Reservation)
Когда объект выбран, вы вносите депозит (обычно 100,000 – 200,000 бат). С этого момента юнит снимается с продажи, а цена фиксируется.
- Документы: Вам достаточно прислать фото загранпаспорта.
- Оплата: Депозит можно оплатить картой, Swift-переводом или криптовалютой.
Шаг 3: Проверка контракта и подписание
Застройщик готовит основной договор. На этом этапе в игру вступают наши юристы. Мы проверяем:
- Сроки сдачи и штрафы за их перенос.
- Наличие лицензии на строительство (EIA).
- Форму владения (Freehold или Leasehold).
Контракт отправляется вам курьерской службой (например, DHL) или подписывается электронно (зависит от застройщика).
Шаг 4: Оплата по графику
Для строящихся объектов (off-plan) действует беспроцентная рассрочка. Первый взнос (обычно 25-30%) вносится в течение 15-30 дней после бронирования.
- Важно: Для регистрации квартиры на иностранное имя во Freehold деньги должны прийти из-за границы в иностранной валюте с четким назначением платежа («For purchasing a condominium»).
Налоги и дополнительные сборы
При покупке квартиры или виллы на Пхукете заложите в бюджет следующие расходы:
- Налог на регистрацию (Transfer Fee): Обычно составляет 2%, делится пополам между застройщиком и покупателем (вы платите 1%).
- Амортизационный фонд (Sinking Fund): Единоразовый платеж на капитальный ремонт здания. Составляет около 500–700 бат за м².
- Установка счетчиков: Единоразово (около 10,000 – 15,000 бат).
- Ежегодное обслуживание (Common Area Fee): Оплата охраны, чистки бассейнов и сада. Около 60–80 бат за м² в месяц.
Риски и как их избежать
РискКак мы его закрываемЗадержка стройкиВыбираем только публичных застройщиков, таких как Rhom Bho Property (проект Coralina).Юридические ошибкиПолный аудит документов нашими юристами перед подписанием.Сложности с переводомПомогаем легально провести оплату из РФ, Европы или СНГ.
Виллы Пхукет требуют более сложной проверки земли, поэтому удаленная покупка дома требует участия профессионального агентства еще на этапе проверки титула земли (Chanote).
Почему удаленная покупка с нами — это надежно?
Мы берем на себя роль ваших «глаз и ушей» на острове. После того как вы решили купить квартиру на Пхукете, мы сопровождаем вас до момента получения ключей и свидетельства о праве собственности (Chanote).
Остались вопросы по налогам или переводу денег? Напишите нам в WhatsApp, и мы вышлем вам персональный расчет стоимости со всеми сборами: