Сегодня разберем реальный ремонт однокомнатной квартиры 38 м² в новостройке 2026 года в современном стиле: с отдельной кухней, где разместилась небольшая гостиная зона, со спальней с рабочим местом и гардеробной, утепленным балконом и функциональным санузлом. Вы увидите, как из «бетонной коробки» сделать комфортное жилье и сколько это реально стоит, а также на чем можно экономить без потери качества.
Что было изначально и перепланировка
Квартира – типовая однушка под отделку: несущие стены, перегородки, окна, входная дверь, высота потолка 2,75 м. Планировка от застройщика включала небольшую прихожую 3,8 м², жилую комнату 17,3 м², кухню 9,8 м² с выходом на балкон 2,9 м², совмещенную с туалетом ванную 3,9 м².👇
В процессе перепланировки часть площади комнаты выделили под гардеробную примерно 3,5 м², сократив спальню до 13,6 м², но заметно улучшив систему хранения. Несущие конструкции и вентиляционные каналы не трогали – это базовое правило безопасной перепланировки.
В итоге получилась продуманная схема: компактная прихожая, кухня-гостиная, спальня с гардеробной, санузел и утепленный балкон как дополнительная зона отдыха. Такое решение позволяет в однушке организовать и полноценную спальню, и рабочее место, и удобную зону отдыха.👇
Хотите современный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Прихожая: максимум функции в минимуме места
Прихожая маленькая, со стенами, практически полностью занятыми дверными проемами. Выход – встроенный шкаф от пола до потолка с нишей для сидения: внутри мягкое сиденье, выдвижные ящики для обуви и крючки для одежды. Спинку ниши оформили темными вертикальными рейками, добавив текстуру, а фасады сделали в матовом темно-сером цвете.
Большое зеркало в черной раме визуально расширяет пространство, точечные светильники и подсветка ниши создают комфортный свет. Входная дверь – черная с вертикальным рифлением, на полу во всей квартире – кварц-винил серо-коричневого древесного оттенка.
Кухня с обеденной зоной
Прямой гарнитур длиной 3,35 м разместили вдоль одной стены, дополнительно поставили отдельный винный шкаф рядом с обеденной группой. Верхний и нижний ряды шкафов – светло-серые матовые, средний – под темное дерево, фасады без ручек, с системой push-to-open. Фартук – керамогранит под серый мрамор, столешница – серая; под навесными шкафами – светодиодная подсветка рабочей зоны.
Встроили холодильник, индукционную варочную панель, духовой шкаф; смеситель выбрали черный, с высоким изливом и встроенным фильтром.
Обеденный стол на 4 человек, с черным каркасом и столешницей под белый мрамор, поставили перпендикулярно гарнитуру. Стулья – светлые, с округлыми спинками и мягкой текстильной обивкой. Над столом – черная дизайнерская люстра в индустриальном стиле, на стене – абстрактная картина в черной раме с золотистыми акцентами. Живые цветы в вазе поддерживают уют и разбавляют сдержанную палитру.
Балкон: мини-гостиная с видом
Балкон утеплили, застеклили, уложили тот же кварц-винил под дерево с теплым полом, превратив его в небольшую лаундж-зону.
Здесь разместили кремовое кресло на черных ножках, белый круглый столик и крупное комнатное растение в белом кашпо, а на потолке – круглый светильник с черным ободком. Такое решение разгружает жилую комнату: зона отдыха переезжает на балкон, а спальня остается «чистой» и спокойной.
Спальня, рабочее место и гардеробная
Спальня сочетает зону сна, рабочее место и доступ в гардеробную. Кровать с мягким серым изголовьем поставили по центру, текстиль подобрали в градациях серого с более темными подушками; над изголовьем – крупная черно-белая абстрактная работа. Навесная прикроватная тумба повторяет форму и материалы стола, серые шторы помогают регулировать естественный свет.
В углу организовали минималистичное рабочее место: навесной стол с деревянной столешницей и черным каркасом, современное кресло серого цвета, настольный компьютер, лаконичный декор. Вертикальные рейки продолжаются на стене в зоне стола, объединяя пространство.
Напротив кровати – телевизор на белой стене, под ним – черная подвесная тумба с горизонтальным рифлением; дверь в спальню выполнена «под бетон» с простой черной ручкой.
Гардеробная отделена раздвижными дверями из затемненного стекла.
Внутри – штанги для одежды, полки для обуви, теплый светодиодный контур, подсвечивающий содержимое. Фурнитура черная и лаконичная, без визуального шума.
Совмещенная ванная
Санузел сделали в современной серой гамме: крупноформатная светло- и темно-серая плитка под бетон на стенах.
Слева – высокая колонна под светлый дуб со встроенным хранением и нишей для стиральной машины.
Рядом подвесной унитаз с инсталляцией и гигиеническим душем, подвесная тумба под раковину с деревянной отделкой и белой интегрированной чашей. Над раковиной – большое зеркало с подсветкой, освещение дополняют точечные светильники в потолке.
Ванну поставили встроенную, прямоугольную, с тропическим душем; стену в зоне ванны полностью облицевали темно-серой плиткой.
Закажите ремонт в Domeo - лучшей компании Москвы!👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Инженерия: электрика, отопление, вентиляция
Электрику продумали по сценариям использования: розетки на кухне у столешницы, у кровати и рабочего стола, в санузле – под стиральную машину и фен. Выключатели расположили логично по маршрутам движения, чтобы не приходилось искать их в темноте.
Освещение многоуровневое: общее точечное, рабочее (кухня, рабочий стол), локальное и декоративное в нишах. Радиаторы – под окнами, трубы и распределительные коробки максимально спрятаны, вентиляционные каналы сохранены в проектных местах, как того требуют нормы.
Честная смета: во что вылился ремонт
Полный ремонт под ключ такой однушки 38–40 м² обойдётся примерно в 2 млн рублей с учетом работ, материалов, мебели и техники для Москвы и области в ценах 2026 года. Это вписывается в средний диапазон 60–70 тыс. руб./м² для качественного ремонта в новостройке с дизайном и встроенной мебелью.
Примерный разброс по этапам:👇
- Черновые работы (демонтаж, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника) – от 600–900 тыс. руб.
- Чистовая отделка (полы, плитка, покраска, рейки, двери, потолки) – от 400–600 тыс. руб., в зависимости от брендов материалов.
- Мебель и техника (кухня на заказ, встроенная техника, гардеробная, шкаф в прихожей, мебель санузла, кровать, стол и кресло, мебель для балкона) – от 500–700 тыс. руб.
- Освещение и декор (дизайнерские светильники, точечники, шторы, картины, текстиль) – от 130–200 тыс. руб.
- Дополнительные расходы (дизайн-проект, авторский надзор/прораб, непредвиденные траты) – еще от 250–300 тыс. руб.
При желании можно уложиться значительно дешевле: бюджетный ремонт с готовой кухней, без сложной встроенной мебели и с более простыми материалами будет в районе 1,2–1,5 млн руб. для аналогичной площади.
Но если хотите получить именно такой результат, как в нашем проекте – с продуманной планировкой, качественными материалами, встроенной мебелью и стильным дизайном – готовьте 2-2,5 миллиона рублей на однушку 38-40 квадратов.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
5 практических приемов, которые стоит взять на вооружение перед ремонтом:👇
✅Прямой кухонный гарнитур плюс отдельный винный шкаф.
✅Утепленный балкон как зона отдыха.
✅Встроенное сиденье в шкафу в прихожей вместо отдельной банкетки.
✅Гардеробная в спальне вместо шкафа.
✅Недорогие, но выразительные вертикальные рейки и многоуровневое освещение.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнавать больше проверенных решений для ремонта!
Следующая статья будет о том, как спланировать гардеробную в однушке и не потерять полезное пространство.