Совет: 3 документа перед покупкой участка
🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа:
1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей).
2️⃣ ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Это ключевой информационный документ для планирования строительства. Он покажет «пятно застройки» (место, где физически можно ставить дом), минимальные отступы от границ и наличие охранных зон (ЗОУИТ), таких как ЛЭП или газопроводы. Многие ограничения не видны на кадастровой карте, но обязательно фиксируются в ГПЗУ.
3️⃣ ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Местный нормативный акт, определяющий регламенты в конкретной территориальной зоне. В ПЗЗ прописаны предельные размеры участков, максимальный процент застройки и все возможные ВРИ. Без сверки с ПЗЗ есть риск купить землю, правовой режим которой не соответствует вашим целям.
⚠️ Не полагайтесь только на слова продавца. Самостоятельный анализ этих документов — ваша главная страховка от судебных споров и сноса построек в будущем.
❗️Не знаете где смотреть? Я проверю за вас! 👉 Пишите прямо сейчас мне в личку: @andreyavanti — и я подготовлю полную проверку участка за 2 дня.
⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП
⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️
