Архиважное поручение президента В. Путина по новым льготам для многодетных. В частности, глава государства поручил рассмотреть возможность погашения ипотечного кредита за счёт средств бюджета на сумму до 450 000 рублей при рождении в семье четвёртого и каждого последующего ребёнка. Президент поручил разработать проект дифференциации ипотечных ставок в зависимости от количества детей в семье; подготовить предложения по развитию льготной аренды жилья для семей с детьми без собственной жилплощади. Также поручил создать постоянную межведомственную рабочую группу по популяризации традиционных ценностей. В общем, основные направления – это обеспечить многодетных жильём и, конечно, популяризировать традиционные ценности.
Сергей Михеев: Большие дела можно делать быстро и жёстко, но можно и потихоньку менять систему. Посмотрите: ровно то, о чём мы не раз говорили. Видимо, общий контекст к этому подталкивает, подтверждая правоту наших слов.
Первая тема: жильё для семей с детьми – это, конечно, одна из главных проблем, и все это прекрасно понимают. Президент дал команду разработать меры по сокращению ипотечного «ярма» и разработать меры по льготной аренде. Льготная аренда может помочь решить эту проблему, по крайней мере, на данном историческом этапе. Я часто слышу жалобы от строительных компаний, что сокращаются продажи и пр. По сути, строительные компании должны бы в это дело вцепиться. Почему? Хватит нам рассказывать про «суперэлитные кварталы» (тем более, что половина из этого – обман) и показывать картинки, которые вам рисует ИИ! Я Москву знаю очень хорошо: конечно, город изменился до неузнаваемости; но иногда смотришь - что-то снесли, а на это место втыкают какую-то железобетонную конструкцию, и видишь её рекламу: вокруг парки, летают попугаи, плавают бегемоты, «вся инфраструктура создана!» А я-то знаю, где это находится на самом деле: с одной стороны МКАД «коптит», а с другой стороны какая-то хорда, где день и ночь потоком едут машины.
Это к тому, что строительным компаниям, наоборот, надо ухватиться за идею льготной аренды, потому что есть возможность строить дешёвое жильё. Насчёт льготной аренды Владимир Путин дал идею «разработать», и я за этим вижу государственную программу по строительству жилья для льготной аренды. В Москве была такая программа, когда строили дешёвые дома и семьям (молодым, многодетным) давали возможность арендовать жильё бесконечно долго, даже, по-моему, с правом дальнейшего выкупа. Но эта программа дальнейшего развития не получила. Почему? Потому что банкам, строительным компаниям это неинтересно. Но если говорить о развитии строительной отрасли, то здесь огромная сфера. Например, государственная программа по строительству жилья под льготную аренду, подмога стройкомплексу и людям решение проблем на каком-то этапе. Выставить некие жёсткие условия, по которым эта аренда предоставляется, и она продлевается столько, сколько нужно, до тех пор, пока человек выполняет эти условия. Сможет потом выкупить это жильё – хорошо, нет – значит, пусть снимает хоть всю жизнь, как в советское время.
Вопрос о сдаче жилья всегда был актуальным в больших городах - она имела место и до Революции. Если посмотреть, то в центре Москвы много доходных домов. Что такое доходный дом? Дом, который специально строился для сдачи квартир. Это был чей-то бизнес: люди сдавали жилплощади и получали доход.
Мы живём в странный период, когда от этого отказались, а только строим для продажи. Почему отказались? Потому что банкам и компаниям выгоднее продавать. Вопрос в том, что если есть такая необходимость с точки зрения поддержки демографии, то это крайне нужно.
Вторая тема, о которой мы не раз говорили, – это популяризация традиционных ценностей. Если в голове, в душе у людей что-то не поменяется, то вы что угодно можете делать, но этого будет недостаточно. Речь идёт о том, чтобы создать соответствующую культурную, информационную, смысловую среду, в которой жениться, выходить замуж и рожать детей – это нормально. Вся природа говорит, что это нормально, но мы дожили до таких времён, до того дошёл прогресс, что приходится это всё доказывать, и для этого потребуются меры.
В поручении президента речь идёт о том, чтобы создать очередную «межведомственную рабочую группу». Конечно, сочетание этих слов сразу порождает уныние, но как ещё? Внутри вертикали власти сначала группа, потом посовещались, что-то решили, а затем на уровень законопроектов и т.д. Это всё небыстро, но лучше так: давайте потихоньку менять среду.
Читал комментарии, и, в основном, скептики говорят: «Как можно улучшить демографическую ситуацию, повысить рождаемость в стране при таких ставках на ипотеку?» Недавно были цифры, что человек с зарплатой в 60 000 рублей при нынешних ценах, ставках будет копить на однокомнатную квартиру 73 года. Пока он будет этим заниматься, то, естественно, что уже не на однушку нужно будет копить. Люди приводят в пример советский опыт, что «в Советском Союзе при рождении четвёртого ребёнка бесплатные квартиры давали в течение года, при рождении третьего ребёнка в течение трёх лет, а сейчас всё решает рынок». В Советском Союзе не давали квартиры в собственность, а давали в них пожить - была бессрочная аренда. Сейчас президент предлагает задуматься о рынке льготной аренды жилья для многодетных (о чём мы не раз говорили). Не нужно копить 73 года, а заезжай и живи. Если будут возможности и время, то накопишь и детям купишь квартиру, а тебя никто из этой квартиры не выгонит.
Сергей Михеев: Если это, кроме поручения, разовьётся в реальное событие, то будет здорово. Хотя я уверен, что противников будет много и они уже понятные, – это те, кто дают кредиты. То, что у нас банки стремятся определять жизнь государства, – это плохо. Банки должны играть подчинённую роль. А мы видим, начиная с Центробанка и заканчивая теми, кто внизу, что они всё лезут определить стратегию развития. При этом, если у них спросить: «Какой у вас критерий стратегии развития?», то ни ответят: «Деньги». В таком случае Россия – это бизнес-проект что ли? С точки зрения бизнеса не нужны никакие дети и никакая демография, потому что они «ненадежные заёмщики» и неизвестно ещё, будет ли у них работа или нет. «Давайте всё свернём - лишь бы банкам было хорошо - и всё под банки отформатируем!»
Мне кажется, это порочный подход - наследие ультралиберализма 1990-х годов. Я слышал очередной прогноз, что «экономика России будет продолжать замедляться». Даже заместитель председателя правительства Александр Новак говорит, что это связано с «проведением жёсткой денежно-кредитной политики, бюджетной политики и с таргетированием инфляции». А разве денежно-финансовая политика - это всё, ради чего живёт Россия?
Если это начнёт развиваться, то, я думаю, что, может быть, будет неплохо. Посмотрим.
Высказываются мнения, что «в поручении привязывают разделять ставки: чем больше детей, тем меньше ставка по ипотеке». Сейчас люди привязывают к текущим ипотечным ставкам, а это, в среднем, 20% годовых. Получается, что за пять лет ты отдаёшь вторую квартиру банку. Когда ключевая ставка будет 4-5% (говорю условно – ниже 10%), то льготная ипотека будет гораздо подъёмнее, чем сейчас на рынке, и государству не нужно будет прикладывать лишние усилия, изыскивая субсидирования ипотеке.
Сергей Михеев: Совершенно верно. Вся эта зацикленность на банковскую систему становится «опухолью». Ладно бы эти банки вкладывали в развитие экономики, строили заводы и фабрики; а они занимаются всякой ерундой, зарабатывают деньги на кредитах или изображают какую-то активность (как они нас убеждают) в IT-сфере, которая является «формой полнейшего тумана» («Ясность – это одна из форм полного тумана» - цитата Мюллера из фильма «Семнадцать мгновений весны»). Это ровно про «инвестиционные», «инновационные» деятельности банков!
Я бы хотел увидеть новое предприятие по производству сверхтехнологичной техники, которое было бы построено от нуля до производственного процесса каким-нибудь банком. Почему-то такого предприятия нет.
Нет доходов у банков по прошлому году. Упали доходы. Было 3,7 трлн, а стало 3,5 трлн (это чистая прибыль).
Сергей Михеев: Жить не на что! Мы деньги собираем на бойцов СВО, а они хвалятся своими триллионами и выносят мозг своими достаточно сомнительными идеями в области IT, образования и пр. Хочется сказать: постройте завод, который будет выпускать микросхемы!
Чтобы ИИ всё рассчитал.
Сергей Михеев: Вы такие умные и очень любите ИИ, а у нас не хватает своего «железа». Вот возьмите и постройте на свои супердоходы завод по производству микросхем! Это будет реальный вклад в экономику, а не болтовня про всякие «сервисы» и«цифровые услуги». Всё это, на мой взгляд, является способом обмана.
Так что поддерживаем поручение президента на аренду льготного жилья.
Комментарий слушателя: «Проблема жилья не в процентах ипотеки, а в его стоимости: суммы выходят бешеные». Действительно.
Сергей Михеев: Да. Поэтому аренда жилья была бы серьёзным подспорьем для решения. Было бы желание. Всему этому сильно мешает зацикленность на чьей-то прибыли. Кто-то должен постоянно получать большую прибыль, а потом давать советы, «как избавиться от коррупции», и на этом многие вещи зациклены. Противоречие реально мешает.