Вступление
Перед началом этой статьи хотелось бы прояснить важный момент: в этом обзоре я описал те районы, где есть большой объем предложения и которые вероятнее всего попадутся вам при поиске недорогого жилья с приемлемым качеством. Приемлемое качество — это значит более-менее свежий ремонт, современная мебель и техника. Но отмечу: недорогое жилье в Петербурге может быть не только там. Смотрите, проверяйте, возможно вам повезет и вы найдете хорошую квартиру, которая сдается дешевле — скажем, потому что хозяину нужно набрать хороших отзывов.
И несколько пояснений:
- Расстояние до центра города — имеется в виду расстояние до Дворцовой площади
- Сезон. Он в Петербурге начинается на майские праздники и идет примерно до конца сентября, с пиком в районе белых ночей (конец мая — начало июля). Плюс небольшой сезончик в новогодние праздники. В это время цены на квартиры вырастают.
- Цены на такси тоже приводятся в обычный день, в не пиковое время. В сезон, например ночью, оно легко может стоить и в 2 и даже в 3 раза дороже.
Мурино
Находится на северо-востоке Петербурга. Административно это отдельный город в составе Ленинградской области. Мурино — само по себе достопримечательность: тут одна из самых плотных и высотных застроек в России, население района уже достигло 116 тысяч жителей. И это чувствуется: вечером на бульваре Менделеева, главной улице района, так же много людей, как и на Невском проспекте. На окраинах выглядит неуютно — грязь, пустыри, остатки стройки, но ближе к центру всё вполне прилично. Из всех районов в обзоре тут самая дешёвая аренда и больше всего предложений.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1500 рублей, средняя цена: 1800. В сезон вырастает не сильно.
Транспортная доступность
- расстояние до центра города: 23 км
- ближайшая станция метро: Девяткино (прямо там)
- цены на такси из центра города: от 800 рублей
Где селиться с точки зрения транспорта: чем ближе к метро, тем лучше. Вообще, на удалённость от метро обращайте особое внимание: район огромный, легко не глядя снять квартиру в 3–4 километрах от станции. Учитывая, что сама станция метро Девяткино и так довольно отдалена от центра - экономия на аренде обернётся очень долгой дорогой.
Что интересного есть поблизости
Осюда довольно легко доехать до каких-либо мест на Карельском перешейке, например в Приозерск, с ж/д платформы «Девяткино» ходит много электричек.
Парнас
Северная оконечность Петербурга. Брат-близнец Мурино: такая же плотная и высотная застройка, также есть метро, примерно такая же удалённость от центра и такие же пустыри и заборы по окраинам. Разница лишь в том, что административно Парнас относится к Санкт-Петербургу, и из-за этого цены тут будут чуть выше. Ещё внешний вид: в Мурино много домов с яркими фасадами: оранжевыми, красными, зелёными. Застройка Парнаса более сдержана - преобладают кофейно-коричневые тона.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1800 рублей, средняя цена: 2200. В сезон увеличивается на 20–30%.
Транспортная доступность
- расстояние до центра города: 23 км
- ближайшая станция метро: Парнас (прямо там)
- цены на такси из центра города: от 800 рублей
Как и в Мурино, внимательно смотрим на удалённость выбираемого варианта жилья от станции метро. Если всё же поселились где-то далеко, то тогда рассмотрите автобусы от метро Проспект Просвещения, они могут быть удобнее.
Что интересного есть поблизости
Из достопримечательностей: с запада к району примыкает Шуваловский парк — единственный парк Петербурга, где есть ощутимый рельеф. Ещё, если соберётесь в Выборг, не обязательно ехать на Финляндский вокзал — можно сесть на «Ласточку» на станции Удельная, она на той же синей ветке метро, что и Парнас.
Комендантский проспект (ЖК Чистое небо и другие)
По сути сюда можно отнести все жилые комплексы в 4–5 км к северо-западу от метро «Комендантский проспект». Довольно большой и высотный район, который всё ещё активно застраивается. Больше всего предложений в ЖК «Чистое небо» и всё что поблизости на Арцеуловской аллее, Плесецкой, Верхнекаменской улицах.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1600 рублей, средняя цена: 2000. В сезон увеличивается на 20–30%.
Транспортная доступность
- Расстояние до центра города: 16 км
- Ближайшая станция метро: Комендантский проспект (4 км)
- Цены на такси из центра города: от 800 рублей
До станции метро Комендантский проспект по прямой 4 километра. Помимо автобусов до метро, есть прямые маршруты до Петроградского острова и до станции метро Беговая.
Что интересного есть поблизости
Отсюда относительно просто можно добраться в район метро Беговая, где рядом парк 300-летия Санкт-Петербурга и Лахта-центр. Также на той же ветке метро можно попасть на Крестовский остров и Петроградку.
Кудрово
Находится на юго-востоке Петербурга, между КАДом и остальным городом. Из всех обозреваемых районов — один из самых близких к центру. Административно не является Петербургом и относится к Ленинградской области, за счёт этого аренда тут чуть дешевле. Застройка района в целом закончена, так что по большей части тут всё обустроено.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1600 рублей, средняя цена: 2000. В сезон цена вырастает до 50%, так как район довольно близок к центру.
Транспортная доступность
- Расстояние до центра города: 12 км
- Ближайшая станция метро: Дыбенко (1,5 км)
- Цены на такси из центра города: от 600 рублей
Почти все автобусы ходят от ближайшего метро — «Улица Дыбенко». Ветка метро, где находится эта станция, не очень длинная, так что до центра будете доезжать быстро. Старайтесь выбирать жилье ближе к перекрестку Центральной и Ленинградской — будет ближе всего до метро.
Что интересного есть поблизости
У соседней станции «Проспект Большевиков» есть Ледовый дворец — там регулярно проходят концерты и крупные мероприятия. Из мест рядом, где можно погулять и куда недолго ехать, могу посоветовать улицу Ивановскую, с ансамблем необычной сталинской архитектуры конца 30-х годов. Если любите шоппинг: район примыкает к огромному торговому центру «Мега Дыбенко», там же у входа есть симпатичный парк, где приятно погулять.
Шушары
Находится на юге Петербурга. В целом район ещё строится, поэтому производит впечатление не очень благоустроенного, особенно в своей западной части, где идет активное строительство. В районе нет вообще ни одного парка, что довольно редко для Петербурга. Да и расположен он на пересечении различных магистралей, что делает его еще менее уютным. Однако с точки зрения транспорта довольно удобен.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1800 рублей, средняя цена: 2200. В сезон цена вырастает до 50%, плюс может вырасти ещё сильнее во время больших мероприятий в Ленэкспо, который находится относительно недалеко отсюда.
Транспортная доступность
- расстояние до центра города: 21 км
- ближайшая станция метро: Купчино (2,5 км)
- цены на такси из центра города: от 800 руб
- где селиться с точки зрения транспорта: как можно ближе к ж/д станции Шушары. Там прямая электричка до центра города и проходит основная часть автобусов
Довольно близко к метро — в 2 километрах находится станция метро «Купчино». От станции ходит много автобусов, а с недавнего времени ещё и один из немногих в России частных трамваев — актуально, если живете в районе Старорусского проспекта или Вилеровского переулка. Есть ж/д станция Шушары, от неё можно доехать до Витебского вокзала (метро «Пушкинская»). Это самый быстрый вариант доехать до центра города. Ещё район располагается очень близко к аэропорту, такси будет стоить недорого.
Что интересного есть поблизости
Пушкин, Павловск: прямая электричка от ж/д станции Шушары, ехать 10–15 минут. Если вы будете летом и с детьми, можно прокатиться на детской железной дороге в Пушкине, вот ее расписание
Сосновая Поляна (ЖК Солнечный город, Дворцовый фасад и другие)
Это условное название для группы недавно построенных жилых районов на юго-западе Петербурга и далее в Стрельне: «Солнечный город», «Дворцовый фасад», «Любоград», «Резиденции». В отличие от всех остальных районов, тут есть некоторое ограничение на высотную застройку — большинство домов от 4 до 8 этажей, следовательно плотность населения чуть поменьше, чем в том же Мурино.
Цены на аренду
Аренда: цены начинаются от 1600 рублей, средняя цена: 2000. В сезон вырастает не сильно, процентов на 20–30% (кроме короткого периода ПМЭФ, так как он проходит неподалеку в районе Константиновского дворца).
### Транспортная доступность
- расстояние до центра города: 22 км
- ближайшая станция метро: Проспект Ветеранов, Юго-Западная (до обоих 9 километров)
- цены на такси из центра города: от 1000 руб
- где селиться с точки зрения транспорта: больше всего автобусных маршрутов проходит вдоль проспекта Ветеранов, чем ближе к нему поселитесь, тем лучше
Большая часть транспорта ходит с метро Проспект Ветеранов. Как и везде, есть большое количество транспорта, который ходит от метро до района. Полезным будет знать следующее:
- есть прямой автобус «82Э» из аэропорта Пулково до метро «Проспект Ветеранов». Если едете из аэропорта не на такси, это лучший вариант.
- есть ж/д станция Сергиево, оттуда электричка за полчаса приезжает на Балтийский вокзал (станция метро Балтийская). Если живете рядом со станцией (это в основном ЖК «Резиденции»), для вас это будет самый быстрый способ доехать до центра города.
- если вы живете где-то близко к Петергофскому шоссе или в Стрельне, обратите внимание на трамвай, он тоже идет к метро.
Что интересного есть поблизости
Петергоф, Ломоносов — до них можно доехать на электричке (с ж/д станции Сергиево) и на автобусе. Относительно легко и быстро можно доехать и до Гатчины, по той же балтийской линии железной дороги, с одной пересадкой в районе ж/д станции Лигово. Из того что есть рядом: недалеко, в районе Балтийской жемчужины находится обустроенный участок набережной у Финского залива (ориентируйтесь на район улицы Балтийский бульвар), летом там приятно погулять вечером.
Намывные территории Васильевского острова (Морской фасад)
Строится на новых намывных территориях Васильевского острова, самый близкий к центру города из тех районов, что есть в этом обзоре. Скорее всего, когда район полностью обустроят: доделают набережную, сделают дороги, уберут строительный мусор и прочее — цены на жилье сильно вырастут, и его уже никак нельзя будет рассматривать как эконом-вариант. Пока же тут есть предложения по выгодным ценам. Правда, эти выгодные варианты есть в основном в несезон: и из-за близости к центру, и из-за того, что в холодное время года там довольно ветрено.
Цены на аренду
От 1800 в несезон. В сезон цена вырастает сильно, в 2–3 раза.
Транспортная доступность
- расстояние до центра города: 8 км
- ближайшая станция метро: Приморская (3 км)
- цены на такси из центра города: от 500 руб
Ближайшая станция метро Приморская находится примерно в 3 километрах, большинство автобусов идут от нее. Селиться желательно поближе к гостинице «Прибалтийская», тогда будет близко не только к метро, но и к маршрутам общественного транспорта напрямую в центр города и другие места.
Что интересного есть поблизости
Даже на самом районе, несмотря на его необустроенность, есть места, где приятно погулять: например, уже построен небольшой участок набережной у залива. Ну и тут близко до всего: на восток это историческая часть Васильевского острова со стрелкой, набережными и другими достопримечательностями, на севере, относительно недалеко, уже упомянутые Парк 300-летия и Лахта-центр (на той же ветке метро, что и станция Приморская).
Заключение
Начну с того, что у меня есть большая статья на тему, как выбрать квартиру посуточно. Если коротко резюмировать: если у вас нет каких-то конкретных дел в определённой части города — сначала смотрите по близости к метро, а потом уже исходите из того, что есть в данном районе и куда вам удобнее с него доехать. На этом всё, спасибо что дочитали, надеюсь, эта статья поможет вам при выборе жилья.