Что сопоставимо с объемом доходов региональной казны на 2026 год в размере 119,5 миллиарда рублей. И это несмотря на то, что в прошлом году жители региона-33 оформили всего 7,1 тысячи ипотечных кредитов на 27 миллиардов рублей, что на 25% меньше уровня 2024 года. Однако на этом парадоксы на нашем строительном рынке не заканчиваются.
По данным регионального офиса Центробанка России, больше половины всех жилищных займов — 4,3 тысячи на общую сумму 12 миллиардов рублей — получены для приобретения готового жилья. Хотя во Владимирской области продолжает действовать льготная ипотечная программа на рынке новостроек.
С февраля выдают семейную ипотеку только с рождением нового ребенка, после полного погашения предыдущего льготного займа и при условии, что оба супруга будут созаемщиками.
Новая квартира. Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
Кстати, на сегодняшний день средний размер ипотеки достиг 3,8 миллиона рублей, средний срок кредитования — 25 лет, а средневзвешенная процентная ставка — 8,2%.
Вместе с тем, по сообщению «Клуба регионов» от 12 февраля, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на первичном рынке составляет 0,4% от всей задолженности и является максимальным показателем с 2019 года, а относительно 2024 года он вырос…вдвое (?!).
В 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (+111%), а в 49 регионах – в два раза и более.
Подобные тенденции неудивительны. Так, во Владимире за один год только официальная стоимость одного квадратного метра жилья подросла на 11,8 тысячи рублей и зафиксировалась на отметке 99,082 тысячи рублей. Что уж тут говорить про рыночную цену «квадрата».
Ипотека. Фото: РИА Новости. Автор Нина Зотина
И в таких условиях за счет собственных средств и банковских займов жители региона-33 самостоятельно в 2025 году сумели построить 4 333 индивидуальных жилых дома общей площадью 722 тысячи квадратных метров. А это, между прочим, 75% от всего объема жилья, возведенного областным строительным комплексом.
Для сравнения: по данным минстроя «белого дома», застройщики в 2025 году построили всего 52 многоквартирных дома площадью 284,9 тысяч квадратных метров (из них 154,9 тысяч приходится на город Владимир).