Комплекс бывшего СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной в Петербурге официально получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Под охрану взяты 15 зданий, утверждены предметы охраны и режим использования — от фасадов до сводов и визуальных связей между крестами. Теперь главный вопрос: не станет ли новый статус ограничением для масштабной редевелоперской концепции с гостиницами, музеем и гастрономической улицей, которую готовит новый собственник?
Реставрировать можно, менять — нет
Комплекс бывшего СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной официально включён в Единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения. Распоряжение КГИОП опубликовано 12 февраля на сайте Смольного. Новый статус фиксирует правила работы с ансамблем.
В документе говорится:
«Включить в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения ансамбль "Комплекс Санкт-Петербургской одиночной тюрьмы ("Кресты")", 1884–1889 гг., 1909–1910-е гг., 1912 г., до 1917 г., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Арсенальная набережная, дом 7», — сообщается в распоряжении КГИОП.
Статус получили 15 построек. Среди них — церковь Святого Александра Невского, входное здание с квартирами надзирателей, два корпуса одиночного заключения, два дома для надзирателей, прачечная и ледник, здания бани, кухни, пекарни и прачечной, больницы, мастерских и хирургического барака.
Между тем ранее комплекс уже находился в перечне выявленных объектов культурного наследия — временной форме защиты на период экспертизы.
Теперь для зданий утверждены границы территории, режим использования и перечень предметов охраны. Это означает, что их разрешено только реставрировать и сохранять, но запрещено менять.
Под охраной — объёмно-пространственные характеристики, исторические материалы, оконные заполнения и расстекловка, а также визуальные связи, в том числе между церковью и зданием под литерой М, и между двумя крестами. В интерьерах сохраняются прусские, коробовые и цилиндрические своды, купола крестов.
«Кресты» на планах?
Тем временем ансамбль готовили к масштабной трансформации. После вывода следственного изолятора из эксплуатации в 2017 году город искал инвестора. В декабре 2024 года «Дом.РФ» объявил аукцион по продаже комплекса — 3,9 га земли и 41,2 тыс. «квадратов» недвижимости. В феврале 2025 года объект приобрела группа компаний «КВС» за сумму свыше 1 млрд рублей.
Тогда вице-губернатор Николай Линченко рассказал о концепции будущего пространства:
«В состав комплекса войдут мультимедийный музей "Кресты", два гостиничных комплекса с инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими "островами памяти"», — делился представитель Смольного.
По его словам, территория должна стать полностью пешеходной, а храм Святого Александра Невского сохранит роль архитектурной доминанты.
«Этот уникальный комплекс, построенный ещё в XIX веке, станет новым открытым городским пространством для всех петербуржцев и гостей города. На протяжении более ста лет комплекс был закрыт для горожан, однако благодаря запланированным преобразованиям мы сможем создать здесь новую точку притяжения», — заявлял он.
Кластеру быть
Формально новый охранный статус не блокирует редевелопмент, однако делает его более сложным и дорогостоящим. Проект должен быть реализован в строгих границах утверждённого предмета охраны — без изменения силуэта, планировочных решений и исторических материалов. Фактически речь идёт не о реконструкции, а о приспособлении памятника к современному использованию.
Ключевые параметры проекта реставрации уже утверждены Советом по сохранению культурного наследия. Ожидается, что после завершения работ появится около 1200 рабочих мест.
Важной частью «новой жизни» станет визуальный образ пространства. Фирменный стиль для комплекса разработает Студия Артемия Лебедева по заказу нового собственника. Перед командой поставлена задача создать систему, которая сохранит историческую память и сформирует современный, узнаваемый образ.
«Кресты» — это не просто объект редевелопмента, а исторический маркер и узнаваемый символ Петербурга. Новый фирменный стиль станет ключевым инструментом переосмысления пространства, соединяя прошлое комплекса с его новой жизнью«, — заявил генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко.
Сам Артемий Лебедев прокомментировал свой новый проект лаконично и с характерной иронией: «Век воли не видать».
Планируется, что в течение пяти лет на Арсенальной набережной появятся музей, гостиницы, гастрономическая улица, общественные пространства и площадки для культурных мероприятий. Название «Кресты», по итогам народного голосования, сохранят — как часть городской памяти.