Знает ли архитектор, проектирующий здание, что такое УТП? О чём он думает в этот момент?
Первый образ складывается интуитивно, на основе полученного визуального и профессионального опыта: рисунки, метафоры, образ, чертежи, наполнение. Уникальный архитектурный проект рождается через синтез мысли, вдохновения, исследования и поиска. Кто будет главным в этом проекте? Человек или архитектура? Функция или форма?
В современной парадигме девелопмента и архитектуры всё чаще на первый план выходит не только функциональность объекта, но и его способность генерировать эмоциональный отклик.
Именно этот отклик становится ключевым нематериальным активом и значимым критерием успешности проекта. Речь идет не о формировании примитивного пространства, а создании места силы — точки притяжения, которая встраивается в личную историю человека.
Мы можем наблюдать это на примере всемирно известных объектов, когда турист, делая селфи, фиксирует не факт посещения, а причастность к вершине инженерной мысли:
«Это я на фоне Бурдж-Халифа в Дубае во время поездки в 2025. Самое высокое и уникальное здание. А это я в Испании рядом с Саграда Фамилия в 2012, помню, что было жарко, но так волшебно. Здание, которое до сих пор строится. Это я рядом с Храмом Василия Блаженного. Визитная карточка столицы.»
Каждый из этих объектов решает одну задачу: становится магнитом для огромного количества людей, символом города или страны. Ценность рождается из миллионов личных историй: «я был там», «я это видел», «я это чувствовал».
В сфере гостеприимства архитектура играет ключевую роль в привлечении и удержании гостей, формируя эмоциональный и эстетический опыт, уникальный для места. Архитектурное решение становится не просто визуальной составляющей, а драйвером доходов и конкурентным преимуществом за счет сочетания функциональности, эстетики и локального контекста.
Место без художественной подписи, знака, архитектурного высказывания, безусловно, может запомниться событием, природой, атмосферой и компанией, в которой ты в нём находишься, но полноценную карточку воспоминаний и яркий образ без архитектуры создать практически невозможно.
Естественное историческое развитие сформировало изменение подхода к путешествиям, а также продиктовало иное осмысление процесса создания архитектурных проектов.
Современному профессионалу недостаточно быть просто художником с позицией «я так вижу». Совершенно точно необходимо перенести фокус внимания с архитектурного взгляда, нередко не лишенного тщеславия, на потребности человека-путешественника, человека-исследователя, человека-гедониста, человека-мыслителя.
Мало создать красивый проект, нужно создать объект, грамотно решающий основные задачи - реализации, функционального зонирования, удобства, представлений о красоте, отвечающих духу времени, а также немаловажную задачу - продлить срок актуальности идеи и эксплуатации. Также следует не забывать о локации объекта, его сильных сторонах, особенностях места.
Марина Бэй в Сингапуре
Всем известно, что поездка в Сингапур обязательно должна включать остановку в знаменитом отеле с роскошным панорамным инфинити-бассейном на кровле, который объединяет три высоких башни в футуристическом стиле.
Архитектор задумал этот проект таким, понимая, какие выигрышные черты места обязательно нужно подчеркнуть и усилить. Смелое решение — разместить бассейн на кровле — дало возможность стать проекту узнаваемым по всему миру и привлекать миллионы туристов со всех уголков планет.
Отели на атоллах Мальдив
В этих отелях формирование архитектурного решения и создания УТП продиктовала сама природа.
Когда путешественники планируют отправиться на райские острова, им обязательно захочется пожить на вилле, в номере с эксклюзивным видом, где есть выход к собственному кусочку океана и безоблачному лазурному небу. Место, где горизонт размывает грань между водой и небесным сводом.
Использование местных материалов и форм усиливает связь с культурой и природой региона, создавая погружение и задействование всех органов чувств.
Lofoten Opera Hotel
Этот отель расположился на берегу озера и является одновременно продолжением и акцентной точкой сформировавшегося рельефа.
Concept design for a hotel above the Arctic Circle
Этот объект размещается непосредственно на воде в локации полярного круга и позволяет наблюдать удивительное по своей красоте природное явление - северное сияние - прямо из своего номера.
LeapRus Capsule Hotel
Высокогорный приют-отель, расположенный на южном склоне горы Эльбрус
на высоте 3912 метров над уровнем моря между Гарабаши и Приютом 11, является уникальным местом для самых смелых и упорных путешественников, исследователей гор, готовых ради встречи с красотой места к самым разным, нередко суровым условиям.
Отель решил сразу несколько задач — обеспечить комфорт, возможность нахождения в определенной точке, сформировать впечатления от места за счёт архитектурных форм и видовых характеристик.
Из особенностей проекта:
1) работает от солнечных батарей;
2) использует талый снег для водоснабжения;
3) оснащен полами с подогревом, бесплатным Wi-Fi и панорамными окнами в номерах:
4) имеет отдельное отапливаемое помещение для сушки одежды и снаряжения.
Состоит из двух спальных модулей («Запад» и «Восток») с общим количеством 24 спальных места.
За каждым из этих проектов стоит работа команды профессионалов, прежде всего, архитекторов, сумевших найти неповторимый художественный образ, выразительную форму, вдохновляющую концепцию и идеальное сочетание, воплотив в жизнь все важнейшие критерии успешной разработки уникального торгового предложения, о которых шла речь выше.
Наш опыт
Соединяя все лучшие качества, знания, опыт, насмотренность и профессионализм команды архитекторов и экспертизу отельеров загородного формата, мы создали уникальный проект отельного модуля RADIUS. Это результат совместной работы Svoboda Group и производства модульных домов для гостиничных объектов Novator.
Площадкой для размещения нашего объекта стал загородный комплекс «Царство-Королевство» в Ленинградской области. Мы намеренно решили разместить современный проект там, где его меньше всего ожидали бы увидеть.
Уверены, что RADIUS станет точкой притяжения туристов независимо от того, что «Царство-Королевство» узнаваемо и пользуется популярностью. Уникальный объект сделает место по-особенному новым и удивительным.
УТП нашего проекта — неожиданная архитектура экстерьера и интерьера, планировочное решение, ландшафт и локация.
Архитектурные решения проекта подчеркивают природные особенности — лес, озера Рощино - и гармонично вписываются в окружающую среду, что очень ценится в загородных проектах. Мы осознанно использовали дерево в экстерьере, органично внедряя современную форму в природный ландшафт. Также мы решили максимально сохранить существующие деревья и с филигранной точностью разместили объёмы модуля между зелеными насаждениями.
Интеграция с природой
Использование натуральных материалов (дерево, камень, стекло), панорамное остекление, большие террасы и зоны отдыха на свежем воздухе создадут эффект единства с окружением и позволяют насладиться природными пейзажами.
Уникальные конструкции и формы
Оригинальные проекты, например, модули и коттеджи на высоте (над кронами деревьев), купольные дома в лесу или здания на сложном рельефе с захватывающими видами, концентрируют незабываемый опыт пребывания и эмоционально вовлекают гостей. Мы использовали этот приём при создании формы отельного модуля – двух окружностей, соединённых между собой, образующих цилиндрические объёмы с панорамным остеклением.
Функциональное пространство и комфорт
Профессиональный подход архитекторов проявляется не только в изысканности экстерьера, но и в безупречно разработанном интерьере. Примером служат компактные, но невероятно уютные и оригинальные зоны отдыха и досуга, умело обустроенные в небольшом пространстве.
Архитектурные решения уделяют внимание удобству: правильная планировка, естественное освещение, гибкие трансформируемые зоны – всё это повышает уровень сервиса и привлекает современные целевые аудитории.
Внимание к деталям внешнего и внутреннего дизайна
Элементы ландшафтного дизайна, арки, перголы, скульптуры и природные композиции создают атмосферу уюта и антистресса, что особенно важно для отдыха за городом. Мы разработали особенный проект террасы, которая соединяет территорию комплекса, но обеспечивает приватность объекта и камерность пространства вокруг. Бионические контуры террасы и дорожек, освещение и аккуратные детали в отделке элементов создают ощущение гармонии и единения с местом.
Архитектура загородного отеля как УТП — это сочетание уникального визуального образа, экологической и культурной аутентичности, а также эргономики и функциональности, что обеспечивает эмоциональное вовлечение гостей и способствует их лояльности и возвратам. Такой подход позволяет выделиться на конкурентном рынке и повысить доходность проекта благодаря формированию глубокой связи с целевой аудиторией через архитектурный облик и атмосферу пространства.
Уникальные архитектурные решения делают проект узнаваемым и отличным от других, фотогеничность проекта приводит к генерации UGC контента, и делает его точкой притяжения. Поэтому очевидно, что стоит избегать стандартных архитектурных решений при планировании нового отельного объекта.
Больше наших проектов: https://svoboda-group.com/projects/
Статья была написана для онлайн-журнала "ВИЗИОН" и размещена в выпуске №2 "Премиальный загородный девелопмент" от сентября 2025 года.