С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки стали жёстче: теперь одна семья может взять лишь один льготный кредит под 6%, причём оба супруга обязаны быть созаёмщиками. На фоне этих изменений председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов вновь выдвинул радикальную инициативу — полностью пересмотреть философию жилищного кредитования в России и перейти от «американской модели» ипотеки к европейской системе строительно-сберегательных касс (ССК).
Почему ипотека — «долговая кабала»?
Сегодняшняя ипотечная система, по словам Миронова, превращает покупку жилья в многолетнюю финансовую пытку:
сроки кредитования растягиваются на десятилетия;
переплаты по кредиту становятся непосильным бременем для семей;
зависимость от рыночных ставок делает платежи непредсказуемыми.
«Это не помощь гражданам, а долговая кабала», — резюмирует политик.
Как работают стройсберкассы?
Европейская модель ССК кардинально отличается от привычного ипотечного кредитования. Её ключевые принципы:
накопительный этап. Гражданин заключает договор и в течение нескольких лет формирует целевой вклад;
государственная поддержка. Ежегодно участник программы получает премию — до 30000 рублей;
льготный заём. Когда на счету накапливается 30−50% от стоимости жилья, гражданин получает право на кредит по фиксированной ставке — ориентировочно до 3% годовых.
Важные особенности системы:
средства можно использовать не только на покупку готового жилья или земли под ИЖС, но и на ремонт или капремонт;
стройсберкассы — узкоспециализированные организации, не зависящие от колебаний финансовых рынков;
условия кредитования остаются стабильными на всём сроке действия договора.
Законодательные шаги и контекст
Инициатива Миронова не нова — разговоры о внедрении ССК в России ведутся уже почти 20 лет. Однако сейчас она обретает особую актуальность:
ужесточение ипотеки. Новые правила с 1 февраля 2026 года явно сигнализируют: льготная ипотека перестаёт быть безграничным ресурсом;
рекордные выдачи. В 2025 году объём ипотечных кредитов достиг 808 млрд рублей, но доступность жилья при этом продолжает снижаться;
запрос на альтернативы. На фоне растущих цен и жёстких условий граждане всё чаще ищут иные способы решения жилищного вопроса.
Рамочный законопроект о стройсберкассах уже внесён в Госдуму. Он призван создать правовую основу для новой системы, которая, по замыслу авторов, должна стать доступной и прозрачной альтернативой ипотеке.
Плюсы и подводные камни
Преимущества ССК:
снижение нагрузки. Фиксированная ставка до 3% делает платежи предсказуемыми и существенно дешевле рыночной ипотеки;
государственная поддержка. Ежегодные премии стимулируют накопления;
финансовая стабильность. Независимость от рыночных колебаний защищает заёмщиков от внезапного роста ставок.
Возможные сложности:
необходимость «длинных» денег. Система требует значительных вложений со стороны государства и инвесторов;
доверие граждан. Люди, привыкшие к ипотеке, могут скептически отнестись к новой модели;
организационные барьеры. Создание сети стройсберкасс потребует времени и ресурсов.
Что дальше?
Пока альтернативы ипотеке для многих россиян ограничены:
рассрочки от застройщиков;
съёмное жильё.
Миронов настаивает, что необходимо развивать и рынок наёмных домов — это даст гражданам выбор без «20-летних кредитных кандалов».
Вывод:
Переход на систему стройсберкасс — амбициозная, но неоднозначная инициатива. С одной стороны, она обещает снизить финансовую нагрузку на семьи и сделать жильё доступнее. С другой — требует серьёзной подготовительной работы и доверия со стороны граждан.
В условиях, когда ипотека становится всё менее доступной, а государство ужесточает правила, поиск новых механизмов жилищного кредитования — не роскошь, а необходимость. Сможет ли Россия перенять европейский опыт и отказаться от «долговой кабалы»? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько эффективно будут решены организационные и финансовые задачи в ближайшие годы.
На мой взгляд, еще вот что имеет место быть: Миронов всегда говорит хорошо и правильно, но вот дальше-то никуда его инициативы не уходят, как вы считаете?
