Банкротство
По нашим законам, при банкротстве, все сделки заключённые до года назад от даты этого банкротства ставятся под сомнение и могут быть расторгнуты.
Причём иногда суды увеличивают этот срок аж до 3х лет.
Установлены 2 критерия сомнительности сделок:
📌 Связь между продавцом и покупателем ( родственники, друзья, знакомые)
📌 Заниженная стоимость относительно рынка. Этот критерий самый важный.
Насколько меньше рынка считается стоимость заниженной? А вот как суд решит. Свыше 10%.
Ситуация крайне неприятная.
Даже если вы не попали под эти критерии, все равно высока вероятность что вам придется отстаивать свою покупку в суде.
Дело в том, что назначенный банкроту конкурсный управляющий будет стремиться занести в так называемую "конкурсную массу" всё по максимуму, а уж там сами разбирайтесь.
Можно ли как-то заранее 100% спастись от этой возможной напасти?
К сожалению, нет.
Что можно посоветовать:
- Проверять продавца по максимуму
- Всегда в договоре указывать полную сумму покупки. Если вы укажете только часть, а остальное отдадите наличными, даже расписка о передаче денег в счёт покупки вас не спасёт. Вы собственными руками занизите ту самую стоимость и попадёте под критерий притворной сделки.
Учитывая, что наши граждане сейчас вкусили идею возможности банкротства, сейчас такая неприятность из экзотической перешла в разряд часто случающейся.
#Земельнаяэкспертиза
