В Новосибирске обсуждают скандальный налог на непроданные квартиры

Одним из самых обсуждаемых налоговых изменений стала новая норма Налогового кодекса РФ, вступившая в силу 1 апреля 2025 года. Она предусматривает налогообложение непроданных квартир, построенных на средства дольщиков. Как пояснили источники Сиб.фм, это инициатива не новосибирского управления ФНС, а федеральное изменение законодательства. Новосибирские налоговики лишь одними из первых обратили внимание на нововведение. Суть налога Если после завершения строительства, полностью профинансированного дольщиками, в распоряжении застройщика остаются квартиры, они считаются безвозмездно полученным имуществом и должны облагаться налогом на прибыль. В Новосибирской области налог пока не взимается, но возможность его применения уже обсуждается. Позиция девелоперов «Брусника»: количество непроданных помещений не превышает 10% от продаваемой площади. В компании считают, что налог создаст избыточную нагрузку на застройщиков, особенно при ужесточении ипотечных условий и обязательствах по строительству социальных объектов. ГК «Камея»: у компании нет непроданных квартир, но коммерческий директор Алексей Баев предупреждает, что при снижении спроса и росте себестоимости строительства налог может привести к банкротству некоторых девелоперов. У отдельных компаний доля непроданных квартир может превышать 50%, что создаст значительное налоговое бремя. Александр Бойко (депутат Заксобрания, девелопер): относится к налогу спокойно, так как средства дольщиков почти не привлекает. Считает, что бюджет нужно формировать и поддерживать государство. Предлагает рассматривать вариант передачи квартир в пользу сирот вместо денежного налога. Эксперты отмечают, что налог коснется только тех застройщиков, чьи проекты полностью финансируются дольщиками. Для компаний, работающих преимущественно на собственные или кредитные средства, его влияние будет минимальным. ]]>